بعد صدور المنظومة العقارية ماهي توقعاتكم للاسعار

[الشيخ عارف]

بعد شهرين من الان سوف يتم تطبيق نظام الرهن العقاري وباقي الانظمة العقارية
وكل يوم ياتي شخص مسؤل في بنك او شركة عقارية ويدلي بتصوراته عن اسعار العقارات
نعلم جميعا ان التوقعات ليست مؤكدة
لكن البعض لديه رؤيا وملكة توقعات للسوق العقاري بناء على معطيات وخبرة مباشرة بحكم الاحتكا بالسوقً
ماهي توقعاتكم مستقبلا قبل تطبيق وتنفيذ هذه الانظمة ؟

[الشيخ عارف]

طالعتنا وسائل الاعلام بان وزير التجارة قام بالاجتماع باعضاء الغرف التجارية العقاريون ورجال الاعمال المطورين للعقارات وذلك لبحث انشاء جهة تثمين عقاري متخصصة بتثمين العقارات وتسعيرها بعيدا عن التضخم والمضاربات وذلك بهدف تعاونها مع البنوك وجهات التمويل التي سوف تتعامل بالرهن العقاري
وهذه خطوة جيدة للحد من التضخم الذي يقوده اجانب ودخلاء على سوق العقار
جهة التثمين جهة مستقلة تحت اشراف وزير التجارة وستبدا اعمالها فور انفاذ انظمة الرهن وبنفس التاريخ
نامل ان تعود العقارات الى الاستقرار وخصوصا الاراضي المخدومة وغير المخدومة فقد وصلت الى الحد الذي اصبحت لاتقبل باسعارها البنوك وجهات التمويل حاليا
ولذلك وعلى امل انشاء هيئة عقارية مستقلة مختصة بالشان العقاري وتقييم اسعارها بحيادية ومعقولية بعيدا عن المصالح الغير مسؤلة نتفاءل خيرا بوجود هذه الجهة التي ستعطي كل عقار سعره الحقيقي
واتوقع ان يقوم المطورون واصحاب الاملاك المعروضة للبيع بمراجعة حساباتهم للبيع بالسعر المربح الذي يخارجهم وليس بناء على مطامع واحتكار وجشع.
وهذا سيسهل على المواطن محدود الدخل التملك بناء على تقاريرجهة التثمين وبسعر مناسب للجميع

[sss.ddd84]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة الشيخ عارف

طالعتنا وسائل الاعلام بان وزير التجارة قام بالاجتماع باعضاء الغرف التجارية العقاريون ورجال الاعمال المطورين للعقارات وذلك لبحث انشاء جهة تثمين عقاري متخصصة بتثمين العقارات وتسعيرها بعيدا عن التضخم والمضاربات وذلك بهدف تعاونها مع البنوك وجهات التمويل التي سوف تتعامل بالرهن العقاري
وهذه خطوة جيدة للحد من التضخم الذي يقوده اجانب ودخلاء على سوق العقار
جهة التثمين جهة مستقلة تحت اشراف وزير التجارة وستبدا اعمالها فور انفاذ انظمة الرهن وبنفس التاريخ
نامل ان تعود العقارات الى الاستقرار وخصوصا الاراضي المخدومة وغير المخدومة فقد وصلت الى الحد الذي اصبحت لاتقبل باسعارها البنوك وجهات التمويل حاليا
ولذلك وعلى امل انشاء هيئة عقارية مستقلة مختصة بالشان العقاري وتقييم اسعارها بحيادية ومعقولية بعيدا عن المصالح الغير مسؤلة نتفاءل خيرا بوجود هذه الجهة التي ستعطي كل عقار سعره الحقيقي
واتوقع ان يقوم المطورون واصحاب الاملاك المعروضة للبيع بمراجعة حساباتهم للبيع بالسعر المربح الذي يخارجهم وليس بناء على مطامع واحتكار وجشع.
وهذا سيسهل على المواطن محدود الدخل التملك بناء على تقاريرجهة التثمين وبسعر مناسب للجميع

إذا كانت تلك اللجنة المعنية بالتثمين من العقاريين فلا تأمن جانبهم لأنهم دون استثناء لا يعرفون الصدق ...
فإذا كان التثمين لصالحهم رفع السعر وإذا العكس بخسوا السعر .....

في قادم الايام سيرتفع العقار حتى لا يبقى لديهم شيء ومن ثم سترفع الايدي وينادي مناديهم الاسعار مبالغ فيها ومن ثم يتضاحكون على هلاك غيرهم

[سهم ثابت]

من الان وصاعد سوف ترون تكدس العروض بشكل ملفت اكثر من تكدسها السابق وسترون التثمين العادل للعقار الذي يجبر العقار على الانهيار

[الشيخ عارف]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة sss.ddd84

إذا كانت تلك اللجنة المعنية بالتثمين من العقاريين فلا تأمن جانبهم لأنهم دون استثناء لا يعرفون الصدق ...
فإذا كان التثمين لصالحهم رفع السعر وإذا العكس بخسوا السعر .....

في قادم الايام سيرتفع العقار حتى لا يبقى لديهم شيء ومن ثم سترفع الايدي وينادي مناديهم الاسعار مبالغ فيها ومن ثم يتضاحكون على هلاك غيرهم

كل شئ محتمل يا اخي الكريم لان الذي يسير سوق العقارات بهذا الحجم من القيمة السوقية التي تفوق دخل الدولة من البترول لابد ان يكون هناك قوى خفية تعمل لصالحها ضد المواطن المسكين
وفي كل الاحوال فان هذه الهيئة اهدافها جيدة الى ان يظهر العكس

[الشيخ عارف]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة سهم ثابت

من الان وصاعد سوف ترون تكدس العروض بشكل ملفت اكثر من تكدسها السابق وسترون التثمين العادل للعقار الذي يجبر العقار على الانهيار

هذا مانتمناه اخي العزيز ان نشاهد العروض متكدسة لاعطاء الفرصة للمواطن العديد من الاختيارات وبالسعر المناسب

[fahad1976]

بكل تأكيد بعد تطبيق نظام الرهن العقاري اسعار العقار راح ترتفع وراح ينشط سوق تمليك العقار الانخفاض (ممكن ) يطال اسعار الايجارات فقط
والسبب في ارتفاع سعر العقارلان الطلب راح يرتفع في ظل معروض شحيح وفي ظل الشبوك والاسوار الي تحاصر المدن
ولان توجه البنوك الى قبول رهن العقار مقابل الاقراض راح يزيد وراح تقل نسبة مخاطر العقار وبالتالي امكانية التمويل مقابل العقار باسعار فائدة منخفضة ، وشركات التطوير العقاري راح تتجه لشراء الاراضي الخام وبيعها مباشرة او عن طريق البنوك
زيادة الطلب على الاراضي الخام راح يرفع سعرها
انخفاض المخاطر وسعر الفائدة راح يؤدي الا امكانية تملك العقار بالتقسيط الميسر جداً وبالتالي جمود في اسعار الايجارات او انخفاض
يعني ممكن نصل لدرجة انك تاخذ بيت بالاقساط السنوية الي تعادل الايجار ولكن مع امكانية تملك العقار او اخلائها بدون مشاكل في حال التعثر او انعدام القدرة على الوفاء بالاقساط ليتم اعادة بيعه اطرف اخر وممكن بقيمة اقل

[مبارك.سعد]

سيدخل العقار بلاشك في دوامة جديدة من الركود خصوصاً أن الرهن لن يغطي اكثر من 80% من سعر العقار
السيناريو كالتالي :
الرهن العقاري سيتيح التمويل بنسبة فائدة أقل => بيزيد سعر المنتج العقاري فوق استطاعة العميل.
الرهن العقاري سيتيح التمويل بمبلغ تمويلي أعلى => بيزيد سعر المنتج العقاري فوق استطاعة العميل.


هذا الشي حصل عندما قامت البنوك بتخفيض نسبة الفائدة في القروض العقارية ، مثال :
كانت الفلة مساحة 500 متر تباع ب مليون و 200 الف في 2009 عندما كانت نسبة الفائدة 5 %
نفس الفلة صارت ب 2 مليون في 2011 عندما اصبحت الفائدة 2 %

كل ما كانت الفائدة أقل كل ما استغل ذلك العقاريين لرفع قيمة الاراضي وبالتالي رفع قيمة العقارات القائمة.
وكل ما كان التمويل أكبر كل مازاد ذلك من قيمة نفس المنتج ولنا في رفع قيمة القرض العقاري من 300 الى 500 الف اكبر عبرة عندما ارتفعت اسعار الشقق التمليك من 350 الف الى 600 الف

بالنسبة للايجارات لا مجال للازدياد اكثر من الحالي لان المعروض كبير

[شموخ رجل]

ننتظر حتى تصدر القرارات حتى نعرف محتوى كل بند ونتعرف على السلبيات والايجابيات في تلك القرارت حتى نستطيع الحكم عليها من الصعب الوقت الراهن الحكم على تلك القرارات هناك بنود سوف تصدرها ساما لم يعلن عنها في القرارات السابقه مثل نسبة العائد على تلك القروض هل هي ثابته أم غير ذلك وكم النسبه في المئه وغيرها سوف نجدها بعد صدور القرارات النهائيه وكما سمعت بأن تلك القرارت لاتخدم شريحه كبيره من المجتمع

[سهم ثابت]

ياناس هو اسمه رهن عقاري اللي اصلاً مايملك اي عقار وهم غالبية الشعب وهم الفئة المستهدفه
وش بيرهن بيرهن الهواء مثلاً ؟!
والتجار عندهم سيوله وما هم محتاجين يرهنون
كل مافي الامر ان الرهن العقاري كان مثل البعبع يخوفونا فيه كل يوم جاك الذيب جاك وليده والان انتهى البعبع
وبتشوفون قريب العروض العقارية متكدسه وانهيار وشيك للعقار .