بعد صدور المنظومة العقارية ماهي توقعاتكم للاسعار

[الــــذيــب]

وجهة نظر خاصه :


العقار راح يرتفع فوق الاسعار الحاليه

[مبارك.سعد]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة الــــذيــب

وجهة نظر خاصه :


العقار راح يرتفع فوق الاسعار الحاليه

http://www.tdwl.net/vb/showpost.php?...6&postcount=12
في مشاركتك هذي قبل سنة من الان قلت ينتظره قفزات للامام خلال سنتين

راحت سنة والعقار على حاله من الركود من قبل وقت مشاركتك ، الرهن العقاري الذي يؤمل عليه العقاريين سيزيد السعر ويقلل فرص الناس في التملك ونرجع لنفس الركود وكل ذلك بسبب القرارات الارتجاليه التي لا تدرس لتقر في وقتها المناسب

[الشيخ عارف]

معظم التوقعات بارتفاع الاسعار على الاسعار الحالية
الغريب ان الهدف من هذه الانظمة هو للحد الجنونيٍ من ارتفاع اسعار العقارات ولكننا نجد ان سعار ووحشية السوق لم تقف عن الصعود
والتجار يعلمون ان الفئة المستهدفة هم فئات الموظفين
الموظفون الحاليون لا يمكن لهم باي حال من الاحوال الشراء بالاسعار الحالية
مما تقدم يتضح لنا ان تدخل الدولة في الاسعار هو تدخل سلبي يزيد من المشكلة تعقيدا لان الدولة تتحدى التجار والتجار لايقبلون ان تتحداهم الدولة في ظل سوق حرة لذلك يقومون للتصدي لاي نظام يقف امام جبروتهم
عليه فان المواطن سيبقى هو الكرة التي يلعب بها التاجر والحكومة بين اقدامهما

[الــــذيــب]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة مبارك.سعد

http://www.tdwl.net/vb/showpost.php?...6&postcount=12
في مشاركتك هذي قبل سنة من الان قلت ينتظره قفزات للامام خلال سنتين

راحت سنة والعقار على حاله من الركود من قبل وقت مشاركتك ، الرهن العقاري الذي يؤمل عليه العقاريين سيزيد السعر ويقلل فرص الناس في التملك ونرجع لنفس الركود وكل ذلك بسبب القرارات الارتجاليه التي لا تدرس لتقر في وقتها المناسب

ومن قال لك انه من العام الى الان في ركود ؟؟؟

الاسعار من 2011 الى 2012 ارتفعت في بعض المناطق مابين 8 %الى 14 %

ومن 2010 الى 2011 ارتفاع يتجاوز ال 40%


ارجع بارك الله فيك الى تقارير كتابات العدل وحجم تنفيذ الصفقات وقيمة التنفيذ.

الرهن العقاري سيزيد من الارتفاع ايضا

[مبارك.سعد]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة الــــذيــب

ومن قال لك انه من العام الى الان في ركود ؟؟؟

الاسعار من 2011 الى 2012 ارتفعت في بعض المناطق مابين 8 %الى 14 %

ومن 2010 الى 2011 ارتفاع يتجاوز ال 40%


ارجع بارك الله فيك الى تقارير كتابات العدل وحجم تنفيذ الصفقات وقيمة التنفيذ.

الرهن العقاري سيزيد من الارتفاع ايضا

تقارير كتابة العدل غير دقيقة ولا يوجد فيها اي تفصيل عن ماهية العقار ، هل تستطيع تحديد نوعية العقار الذي تم تداوله من المؤشر (شقة - فلة - ارض) ؟ انتظر اجابتك

المؤشر لا يمكن بأي حال من الاحوال ان يكون مرجع لأحد ، لانه لا يعطي ايضاحات اكثر من قيمة ومساحة العقار

[تاجر عقار]

مادام الطلب موجود فالأسعار سترتفع أكثر

والرهن العقاري سيسهل على الناس تملك المنازل أو الإستثمار من خلاله

وبالتالي سيزيد الطلب ، ويدعم هذا الصندوق العقاري

وحسب ما سمعت أكثر من 50 ألف مواطن صدرت لهم قروض من الصندوق ولم يستفيدوا منها

لأنهم لا يمتلكون الأرض ،

من يملك قطع سكنية ويعيد تجزئتها إلى 250 - 350 م سيستفيد بشكل كبير بإذن الله

كذلك الطلب على شقق التمليك عالي 170 - 200 م
يقدر يشتريها المواطن بقيمة قرض الصندوق العقاري تزيد أو تنقص قليلاً ويفتك من الإيجارات

أنا اتكلم عن الرياض ولا أدري عن باقي المناطق

وبالمناسبة من اشترى في 2010 في بعض الأحياء شمال الرياض 1100- 1350 ريال للمتر

يبيع اليوم مرتاح بـ 2300 - 2600 ريال للمتر


الله يبارك للرابح ويرزق الجميع بيت ملك يرتاح فيه ،،،

[الشيخ عارف]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة تاجر عقار

مادام الطلب موجود فالأسعار سترتفع أكثر

والرهن العقاري سيسهل على الناس تملك المنازل أو الإستثمار من خلاله

وبالتالي سيزيد الطلب ، ويدعم هذا الصندوق العقاري

وحسب ما سمعت أكثر من 50 ألف مواطن صدرت لهم قروض من الصندوق ولم يستفيدوا منها

لأنهم لا يمتلكون الأرض ،

من يملك قطع سكنية ويعيد تجزئتها إلى 250 - 350 م سيستفيد بشكل كبير بإذن الله

كذلك الطلب على شقق التمليك عالي 170 - 200 م
يقدر يشتريها المواطن بقيمة قرض الصندوق العقاري تزيد أو تنقص قليلاً ويفتك من الإيجارات

أنا اتكلم عن الرياض ولا أدري عن باقي المناطق

وبالمناسبة من اشترى في 2010 في بعض الأحياء شمال الرياض 1100- 1350 ريال للمتر

يبيع اليوم مرتاح بـ 2300 - 2600 ريال للمتر


الله يبارك للرابح ويرزق الجميع بيت ملك يرتاح فيه ،،،

اعتقد ان نظام الرهن العقاري سوف يسهل التملك برهن العقار ولكنه يشترط قبل التعاقد على الرهن ان يتم تثمينه من شركات تثمين تابعة للبنوك التي سوف تبيع بشكل مباشر منه وسوف تكون الشركات تابعة للبنك والبنوك لن تثمن بهذه الاسعار الغالية لانها لن تكون في متناول المشتري لذلك سوف لن توافق على السعر الحالي

[مبارك.سعد]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة تاجر عقار

وحسب ما سمعت أكثر من 50 ألف مواطن صدرت لهم قروض من الصندوق ولم يستفيدوا منها

لأنهم لا يمتلكون الأرض ،

حلو الكلام ، أجل سمعت ، خف علينا يا بن سعيدان

[الــــذيــب]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة مبارك.سعد

حلو الكلام ، أجل سمعت ، خف علينا يا بن سعيدان

الاخ مبارك....ارجو ان يكون نقاشك مع العضو تاجر عقار نقاش حيوي خالي من السخريه بارك الله

فيك.


............................................


مسؤول حكومي: ارتفاع أسعار الأراضي يجمد 50 ألف قرض عقاري
مسؤول حكومي: ارتفاع أسعار الأراضي يجمد 50 ألف قرض عقاري

علي آل جبريل من الرياض - الاقتصادية

أدى ارتفاع أسعار الأراضي في السعودية إلى إحجام أكثر من 50 ألف مواطن صدرت لهم الموافقة على الاقتراض، من مراجعة الصندوق لتسلم قروضهم.

وقال محمد العبداني، مدير عام صندوق التنمية العقاري، عقب توقيعه اتفاقية برنامج ''ضامن'' مع بنك محلي أمس: ''نريد خدمة المواطن، لكن أسعار الأراضي المرتفعة تزعجنا، هناك أكثر 50 ألف مواطن صدرت موافقة على إقراضهم ولم يراجعوا الصندوق، وهذا يدل على إحجامهم على البناء؛ لارتفاع أسعار الأراضي''.

وبرّأ مدير صندوق التنمية العقاري، الصندوق من مسؤولية مراقبة أسعار المنازل والمواد الإنشائية، مؤكدا أنها مسؤولية جهات حكومية أخرى.

وأوضح العبداني أن برنامج ''ضامن'' لدى صندوق التنمية العقاري يتيح للمواطن شراء مسكن جاهز، من أي جهة بعد ظهور اسم المواطن في قوائم الإقراض؛ ليضمن دفع 500 ألف ريال، مقابل رهن المسكن، بعد وقوع الاختيار عليه، شرط ألا يكون العقار مرهونا لجهة أخرى.

وقال: ''مع ارتفاع الوحدات السكنية والأراضي أتاح الصندوق التمويل الإضافي مع البنوك كشراء منزل بقيمة 800 ألف ريال، حيث سيقدم الصندوق 500 ألف ريال، والبنك 300 ألف ريال كتمويل إضافي بنسب فائدة تختلف من تمويل إلى آخر بحسب القيمة، وتقسط بعد سنة من توقيع الطلب وعلى مدى 25 سنة.

وعن شروط شراء عقار بنظام الضامن قبل الرهن، أوضح العبداني أن المواطن الذي صدرت له الموافقة على طلب القرض ويرغب بشراء عقار جاهز بضمان الصندوق له أمام البائع بقيمة القرض؛ لا بد من توافر الشروط والمستندات، أبرزها: ألا يزيد عمر العقار على عشر سنوات، وأن يكون مكتمل البناء، ألا يكون المبنى المراد شراؤه ونقل القرض عليه مقاما بقرض من صندوق التنمية العقارية.

وفي مايلي مزيدا من التفاصيل:

أكد محمد العبداني، مدير عام صندوق التنمية العقاري، إحجام أكثر من 50 ألف مواطن صدرت لهم الموافقة على الاقتراض، من مراجعة الصندوق لاستلام قروضهم بسبب ارتفاع أسعار العقار خاصة الأراضي.

وقال العبداني عقب توقيعه اتفاقية برنامج ''ضامن'' مع بنك البلاد أمس: ''لا أخفيكم، نريد خدمة المواطن لكن أسعار الأراضي المرتفعة تزعجنا، هناك أكثر 50 ألف مواطن صدرت موافقة على إقراضهم ولم يراجعوا الصندوق، وهذا يدل على إحجامهم على البناء لارتفاع أسعار الأراضي''.

وبرأ مدير صندوق التنمية العقاري، ساحته من مسؤولية الصندوق في مراقبة أسعار المنازل والمواد الإنشائية، مؤكدا أنها مسؤولية جهات حكومية أخرى.

وفي الوقت الذي وقّع فيه العبداني اتفاقية ''ضامن'' مع خالد الجاسر، الرئيس التنفيذي لبنك البلاد، أوضح أن برنامج ''ضامن'' لدى صندوق التنمية العقاري يتيح للمواطن شراء مسكن جاهز، من أي جهة بعد ظهور اسم المواطن في قوائم الإقراض، ليضمن دفع 500 ألف ريال، مقابل رهن المسكن، بعد وقوع الاختيار عليه، شرط ألا يكون العقار مرهونا لجهة أخرى.

وقال: ''مع ارتفاع الوحدات السكنية والأراضي أتاح الصندوق التمويل الإضافي مع البنوك كشراء منزل بقيمة 800 ألف ريال، حيث سيقدم الصندوق 500 ألف ريال، والبنك 300 ألف ريال كتمويل إضافي بنسب فائدة تختلف من تمويل إلى آخر بحسب القيمة، وتقسط بعد سنة من توقيع الطلب وعلى مدى 25 سنة.

وعن شروط شراء عقار بنظام الضامن قبل الرهن، أوضح العبداني، أن المواطن الذي صدرت له الموافقة على طلب القرض ويرغب بشراء عقار جاهز بضمان الصندوق له أمام البائع بقيمة القرض؛ لا بد من توافر الشروط والمستندات، أبرزها: ألا يزيد عمر العقار على عشر سنوات، وأن يكون مكتمل البناء، ألا يكون المبنى المراد شراؤه ونقل القرض عليه مقاما بقرض من صندوق التنمية العقارية.

وقال العبداني: ''إن المستندات المطلوبة للحصول على ذلك كالتالي: تعبئة نموذج الطلب الخاص بذلك، صورتان من رخصة البناء وصك ملكية للعقار المراد شراؤه والرفع المساحي إذا كانت الوحدة السكنية (شقة)، صورتان من بطاقة الهوية الوطنية للمشتري والبائع، كروكي واضح يحدد موقع العقار في حالة كان البائع مقترضا من الصندوق.

وأبان أنه يجب أن يكون المقترض منتظما في السداد وليس عليه أية أقساط متأخرة، ويتم تحديد قيمة القرض حسب المواصفات المعمول بها في الصندوق.

وسيكون صرف الدفعات للبائع الأولي بنسبة 10 في المائة عند إصدار العقد بعد الإفراغ والرهن، الدفعة الثانية 40 في المائة بعد شهر من تاريخ إصدار العقد والثالثة بنسبة 35 في المائة بعد شهرين من تاريخ إصدار العقد، الدفعة الرابعة بنسبة 15 في المائة بعد ثلاثة أشهر من تاريخ إصدار العقد، ويبدأ سداد القرض على المشتري بعد سنة من تاريخ إصدار العقد.

ولم يستبعد العبداني أن يكون في بداية تطبيق ''ضامن'' زيادة في أسعار المنازل، مشيرا إلى أنه بعد مرور الوقت وزيادة المنافسة ستنخفض أسعار الوحدات السكنية مع قلة الطلب وتوازن الطلب.

وعن القرض المعجل، أوضح العبداني، قرب الانتهاء من برنامج القرض المؤجل مع البنوك، موضحا أنه سيقر بعد أسابيع قليلة. ويتيح برنامج القرض المعجل بالاتفاق مع البنوك منح أصحاب الملاءة المالية ومن يمتلك أرضا ومتقدما على الصندوق بالنظام القديم مبلغ 500 ألف ريال تقسط على عشر سنوات.

وقال العبداني: ''نأمل أن يقر البرنامج خلال الأسابيع المقبلة، والذي سيقلص من قوائم الانتظار''.

وأوضح أن الصندوق قدم 82 ألف مواطن صدرت لهم الموافقة على الإقراض في 2011، بقيمة إجمالية تصل 41 مليار ريال. وقال: ''وفي 2012 بدأنا بـ11.2 ألف مواطن تم إقراضهم أخيرا، أما القوائم الأخرى غالبا إذا استطعنا أن نحدث نقلة عن طريق إقرار القرض المعجل، سيكون رافده وتمويله من الدولة وليس من رأسمال الصندوق، بمعنى أن رأسمال الصندوق سيستمر في الإقراض العادي، ونتوقع من خلال القرض المعجل أن يسهم في تقليص قوائم الانتظار''.

وأضاف: كما ندرس الآن في الصندوق تأجيل سداد قروض المواطنين ذوي الدخل المتدني من سبعة آلاف ريال وأدنى، حتى يتمكن من تسديد التمويل الإضافي. وتبع قائلا: ''سنسعى مع البنوك إلى تقليل أقساط التمويل الإضافي، ونسب الفائدة فيه بفتح المنافسة بين البنوك، وسنسعى إلى تقليل الأعباء المالية على المواطنين''.

كما يدرس الصندوق كما- أوضح العبداني- حاليا مراجعة اشتراطات مساحة المباني عند الإقراض، حيث يشترط بألا تقل عن 370 مترا مربعا، وذلك بتقليصها لتصبح التكلفة على المواطن أقل.

من جانبه، قال الرئيس التنفيذي لبنك البلاد: ''إن هذا البرنامج أحد البرامج والتي تسهم في إيجاد حل جذري لأزمة الإسكان في المملكة، لتسريع عجلة الاقتراض من الصندوق للمستفيدين من قروض الصندوق''.

.......................


واليك اخي الفاضل هذا الخبر ايضا على الرابط ادناه :

http://www.okaz.com.sa/new/issues/20...0202474643.htm

[الــــذيــب]

وهذا ابن سعيدان ...وانظر الى توقعاته عندما اقر الرهن العقاري من 3 شهور



http://shahid.mbc.net/media/video/29001/74