للتسجيل اضغط هـنـا
 |
 |
أنظمة الموقع |
|
تداول في الإعلام |
|
للإعلان لديـنا |
|
راسلنا |
|
التسجيل |
|
طلب كود تنشيط العضوية |
|
تنشيط العضوية |
|
استعادة كلمة المرور |
 |
|
|||||||||||||||||||||||||
|
| ||
09-09-2012, 09:06 AM
|
#21 |
|
متداول نشيط
تاريخ التسجيل: Aug 2009
المشاركات: 504
|
الأخ الذيب
بالنسبة لردي على تاجر عقار فقط للدعابة وسع صدرك ولا تكون حساس الشي الثاني رد علي بخصوص المؤشر العقاري العقيم ، بالله عليك بشكل علمي هل هو مقياس ؟ كيف مؤشر ومسوي زحمة ولاهو اي مرجع للاحصائات الرسمية والسبب منه وفيه - لا يوضح السلعة العقارية المتداولة هذا اساس أي مؤشر صحيح ويمكن الاستناد عليه أما مؤشر طقها والحقها ما يحسب الا مساحات ولا تدري هل هي مساحة ارض أو فله أو شقة |
|
|
|
09-09-2012, 10:13 AM
|
#22 |
|
متداول نشيط
تاريخ التسجيل: May 2005
المشاركات: 404
|
اتوقع والله اعلم اى نظام جديد بيكون فى صالح التاجر ومستحيل يكون مع المواطن لان حل ازمة السكن بيد الحكومة لو ناوية الحكومة تحل الموضوع كان منذو مبطى ف لا تتوقعون بيجى يوم من الايام انا الحكومة راح تحط قوانين ضد التاجر لصالح المواطن والحل لدى الحكومة
|
|
|
|
|
09-09-2012, 02:11 PM
|
#23 | |
|
متداول نشيط
تاريخ التسجيل: Jun 2006
المشاركات: 565
|
اقتباس:
المهم : أن تعرف / أين تذهب السيولة ؟ والسوق وين رايح عموماً ؟ وعندما نصف الواقع بشكل صحيح فهذا يساعدنا على ( التعامل معه بواقعية ) بعيداً عن الأحلام والأمنيات وإذا كان على الأمنيات فجميعنا يتمنى نزول العقار وكل مواطن يكون عنده بيت كبير والرواتب عالية والدنيا حلوة ... لكن كيف نتعامل بعقل وحكمة مع الأحداث هو من يصنع الفرق بين الناس بعد توفيق الله طبعاً مثال : عندما قفز العقار قبل فترة في الرياض بشكل كبير الغالبية اشتغلوا بالشجب والاستنكار وأن الاسعار مبالغ فيها ..... والنتيجة لاشيء وقليل من الناس فكرت بهدوء ودرست الوضع العام ، واتجهوا للضواحي القريبة من الرياض وتملكوا أراضي تجارية وسكنية والنتيجة ...... باعوا اليوم ودبلوا رؤوس أموالهم في أقل من سنة هذا مثال واحد فقط وغيره كثير والحياة عموماً مليئة بالفرص سواءً في العقار أو الاسهم ، والله يكتب اللي فيه خير للجميع ،،، ------------------------------- أخوي مبارك .... صار اللي سمعته صدق مهوب إشاعة  خذ راحتك أخوك باله طويل ، تفضل ( وردة ) |
|
|
|
|
|
09-09-2012, 07:13 PM
|
#24 | |
|
متداول نشيط
تاريخ التسجيل: Jun 2012
المشاركات: 716
|
اقتباس:
وقبل صدور الانظمة يكون هناك دراسات ومداولات في مجلس الشورى ثلاث سنوات خلالها يكون التاجر قد اسس تكتلات ضخمة لمحاربة مشروع النظام وبعد صدور النظام يكون مصيره الفشل لانه صدر بعد فوات الاوان وبعد ان اخذ التجار راحتهم في رفع اسعار العقارات |
|
|
|
|
|
10-09-2012, 03:36 AM
|
#25 | |
|
مشرف - خبير سوق
تاريخ التسجيل: Nov 2003
المشاركات: 20,958
|
اقتباس:
والان....حدثت امور شجعت على زيادة الارتفاع للسنوات القادمه....انا اتفق معك ان الاسعار مبالغ فيها...لكن هذا واقع الحال....والرهن العقاري سيضخ سيوله هائله عن طريق البنوك والشركات مقابل رهن عقاري...وستصب اغلب هذه السيوله في بناء عقارات وشراء اراضي مما يساعد على ارتفاعها....واذا ارتفعت راح يساعد بعض التجار على عملية المكسب السريع عبر المضاربات في العقار...وهذا عامل ثاني راح يساعد على الارتفاع اكثر. بإختصار : التجار هنا مايهمهم الا المكسب السريع والكبير سواء عقار او اسهم او اي سلعه كانت...انظر الى مكاين سنقر ووين طيروها واغلب الناس معهم واغسل يدك. المشكله ان اغلب الناس لاتملك عقار وهم الضحيه في الارتفاع السابق والقادم....وفاز بها من تملك عقار قبل سنوات. هل تعلم يالغالي انه من شهر شعبان الماضي كثر عندنا زبائن جدد من الجنسيه السوريه !!! يقدم طلب اذن شراء عقار عن طريق الداخليه...وتاخذ الموافقه شهر....ثم يشتري...اذا لديك معرفه وعلاقه في كتابة عدل الرياض الاولى أسأل...وفي طريف وحفر الباطن وجده والدمام. تجار عقار + رهن عقاري + مضاربين عقار + سيوله بنوك وشركات + شراء اجانب + لاتوجد مخططات جديده ولاتوسع اراضي = ارتفاع الامارات والكويت غير مشجعه نظرا لارتفاع العقارات عندهم ارتفاع جنوني واكثر من عندنا بكثير. البحرين....وضعها السياسي لايسمح والاراضي محدوده. مصر والسعوديه....ارخص عقار مقارنه بالدول الاخرى....مصر وضعها السياسي مربك....السعوديه امان...وضع مستقر...عقار اقل قيمه مقارنه بدول الخليج.
__________________
** ألا بــــذكــر الله تطمئن القــلوب ** التعديل الأخير تم بواسطة الــــذيــب ; 10-09-2012 الساعة 03:41 AM |
|
|
|
|
|
11-09-2012, 03:46 PM
|
#26 |
|
متداول نشيط
تاريخ التسجيل: Jun 2012
المشاركات: 716
|
اذا تم تنفيذ نظام الرهن العقاري وتم ضخ البنوك للاموال بتخصيصها لشراء العقارات مباشرة ورهنها فان البنوك السعودية ومؤسسة النقد لن تسمح بتكرار ازمة الرهن كما حدث في امريكا
لذلك اذا ارتفعت العقارات لن تبيعها البنوك الا لاصحاب الدخول العالية مثل مدراء شركات او وكلا وزارات وهؤلاء لديهم مساكن اما الموظفين فالبنوك تعلم انهم لن يستطيعوا التسديد وتعلم انها لو باعتهم فانها سوف تعود وتسحب السكن وتبيعه في المزاد بتراب الفلوس كما حدث في امريكا وهذا الذي سيهوي بالعقارات وستفلس البنوك بعد ذلك كما حدث في امريكا وهذا لن تسمح به م النقد او البنوك يجب اصدار قرارات تحارب الارتفاعات دون تدخل مباشر في السوق لصالح المواطن اعتقد ان الوضع سيكون لصالح المواطن على المدى الطويل |
|
|
|
|
11-09-2012, 10:25 PM
|
#27 | |
|
مشرف - خبير سوق
تاريخ التسجيل: Nov 2003
المشاركات: 20,958
|
اقتباس:
فقامت الدوله بإيقاف الاعلان خوفا من حدوث ازمه مماثله لامريكا....درس الوضع 4 سنوات ووضعت منظومه مكونه من 49 ماده تحمي البنوك والمواطنين وفق ضوابط شرعيه اسلاميه...وبهذا تخطت الدوله خطر حدوث ازمه مستقبلا كما حدث في امريكا عام 2008. تقبل احترامي وتقديري
__________________
** ألا بــــذكــر الله تطمئن القــلوب ** |
|
|
|
|
|
12-09-2012, 09:56 AM
|
#28 |
|
متداول جديد
تاريخ التسجيل: Nov 2005
المشاركات: 11
|
الرهن العقاري موجود من قديم لدى البنوك وشركات التمويل والآن انخفضت الفائدة لدى البنوك وشركات التمويل ... إذا ماالجديد الرهن العقاري لن يقدم أو يؤخر وخصوصا أن أسعار العقار مرتفعة وأنت احسبوها بعقل .. بتصوري البسيط لن يتغير الأمر مطلقا ولن يمتدح الرهن إلا المستفيد وهو التاجر.. أوالممول وهو البنوك وشركات التمويل
|
|
|
|
|
12-09-2012, 12:09 PM
|
#29 | |
|
متداول نشيط
تاريخ التسجيل: Jun 2012
المشاركات: 716
|
اقتباس:
اذا كان سعر الفلة مليونين فكيف يمكن للمواطن راتبه 10000 ان يسدد الاقساط ولو بعد 50 سنة سياتي يوم ويحال للتقاعد ثم يتم اخراجه م السكن |
|
|
|
|
|
12-09-2012, 12:12 PM
|
#30 | |
|
متداول نشيط
تاريخ التسجيل: Jun 2012
المشاركات: 716
|
اقتباس:
اما الان فان هناك منظومة وانظمة مفصلة تحكم علاقة الاطراف ترفع مستوى الامان للطرفين |
|
|
|
|
 |
| مواقع النشر (المفضلة) |
|
|
