أنظمة الموقع | تداول في الإعلام | للإعلان لديـنا | راسلنا | التسجيل | طلب كود تنشيط العضوية | تنشيط العضوية | استعادة كلمة المرور |
|
||||||||||||||||||||||||||
|
29-03-2012, 06:41 PM | #11 |
متداول نشيط
تاريخ التسجيل: Dec 2007
المشاركات: 375
|
|
29-03-2012, 09:41 PM | #12 |
متداول نشيط
تاريخ التسجيل: Feb 2010
المشاركات: 719
|
الاراضي ممكن تنزل خلال عام يبدأ النزول الفعلي وليس بنسب كبيرة الان الكل متمسك بحلاله الا المضاربين فيمكن البيع لاجل الدخول في سوق الاسهم ومواكبة الارتفاع وهم محدودي العدد .
اما الفيلل والعمائر فالنزول مستبعد نوعا ما لارتفاع التكلفة الان ومستقبلا الايدي العاملة مرتفعة مواد البناء مرتفعة لذا لا يستطيع المستثمر البيع بخسارة وسيبقى المستأجر يدفع الإيجار لوجود الطلب قائم اما في حال الاكتفاء السكني فستبقى الشقق والفيلل المعدة للاستثمار خالية فيتنافس المستثمرون في تقديم الافضل وباسعار في متناول الجميع ولن يكون لرديئ سوق او طالب لكن لو لاحظنا عدد الشباب وما لكي العقار منهم ستكون ضئيله فالطلب قائم اذا توقف الطلب سينزل العقار . |
29-03-2012, 11:44 PM | #13 | |
متداول نشيط
تاريخ التسجيل: Aug 2011
المشاركات: 403
|
اقتباس:
الدولة خلقت المشكلة وهي المسؤولة عن حلها وليس ذنبي ولن أتحملَ ديون وأدفع الملايين في تراب أرضي وهي من حقي . يرتفع الطلب ينزل الطلب بسلامته ..ترخص الاسعار ترتفع بسلامتها.. طالما أن الدولة ستمنحني فلة أو شقة بخمس مئة ألف تقسيط مريح فاسنتظر نصيبي.. وبلاش وجع راس.. قناعتي واعتقد غيري كثيررررر نفس القناعة ومتى ماانتشرت هذه القناعة عندها سيكون الطلب -( سالب الميل ) (مرن ) وعندها ستنزل الاسعار رغم الحاجة .وسيبيع التاجر بخسارة رغم أنفه .سيعرفون جيداً أن العقار لم يعد إبناً بار . |
|
30-03-2012, 12:57 AM | #14 | |
متداول نشيط
تاريخ التسجيل: Feb 2010
المشاركات: 719
|
اقتباس:
حبيبي لن تأخذ بالخمسمائة شيء مناسب لابد من زيادة عندما زادت رواتب الموظفين 5% رفع التاجر 10% والعامل رفع اجرته وقال كل شيء زيادة وهكذا لابد ان تحكم العقل وليس العاطفة . اول نشتري السيارة 14000ريال جديده من الحمراني في عام 84 م والان الدباب 35000 ريال والسيارة اللي 14000ريال ب 65000ريال |
|
30-03-2012, 09:46 AM | #15 | |
متداول نشيط
تاريخ التسجيل: Aug 2011
المشاركات: 403
|
اقتباس:
ضحكتني بسالفة الشايب بس ترى ماأنت ببعيد عنه مع احترامي لك. أخوي السيارة اللي ارتفع سعرها فيها مدخلات انتاج (مواد تصنيع ) وطبيعي يرتفع سعرها تبعاً لارتفاع مدخلات انتاجها الأرض بالمجان ليس فيها مدخلات انتاج..يعني ارتفاع السعر مفتعل وليس طبيعي .وبالتالي مقياسك خاطيء. وبعدين أنا ماقلت بنزل للسوق وباشتري بالسعر اللي براسي . لا...أنا أقولك قيمة الفلل التي ستوزعها الدولة بعد اربع سنوات بإذن الله - خمس مئة ألف ريال - باقساط الصندوق العقاري وهذا كلام الوزير نفسه . |
|
30-03-2012, 11:56 PM | #16 | |
متداول نشيط
تاريخ التسجيل: Feb 2010
المشاركات: 719
|
اقتباس:
أشكرك أخي كلامي عن الفيلل بما انك تكلمت عن المدخلات تعال مواد البناء مرتفعه عن اول طن الحديد كان 1300 ريال الان 3000ريال ا سلاك الكهرباء دبلت مرتين او اكثر البلك كان 650 ريال الان 1900ريال شغل اليد كان رخيص الان دبل اربع مرات ووووووو نأتي للاراضي : حبيبي كانت الدوله هي اللي تقوم بالزفلته ووضع الخدمات التحتية الان انت اللي تعملها لكن ليس مباشر عن طريق المطور فهمت اي ريال يوضع في الارض يحسب عليك انت اللي تسدد الفاتورة |
|
31-03-2012, 12:01 AM | #17 |
متداول نشيط
تاريخ التسجيل: Sep 2005
المشاركات: 363
|
عابر الاوطان لافض فوك كلامك سليم 100% لكن من يفهم
|
31-03-2012, 12:37 AM | #18 |
متداول نشيط
تاريخ التسجيل: Jul 2003
المشاركات: 582
|
اعرف واحد من الزملاء الله انعم عليه وطلع من سوق الاسهم قبل الانهيار واشترى اراضي قبل سنة المتر 700 ريال
وصلت بعضها 1450 وهو يرفض يقول هل من مزيد المشكله ان مافيها خدمات ونقوله بيع انت كسبان ويضحك يقول العقار ماراح ينزل يطلع وبس ....وفيه واحد خوفه ان ممكن يصدر قرار ضريبه على اراضي البور " قال ( الناقة ماتاطى ولدها ويقصد ان المسئولين الكبار يملكون الاراضي الشاااسعه حوالي الرياض ولا يمكن يقبلون بقرار مثل هذا لانه يخسرهم ....واخر مايفكرون فيه المواطن الضعيف المهم : الرجال الحين يعرض ولا احد يشتري منه لا بريال ولا بميه وجالس في صندقته كل عصرية يشرب قهوه وتمر خلاص يقول والله اني اتمنى من ارد عليه السلام ... |
31-03-2012, 02:06 AM | #19 | |
متداول نشيط
تاريخ التسجيل: May 2009
المشاركات: 2,024
|
اقتباس:
بالبيع ولكن لاحياه لمن تنادى والان اقسم بالله كلهم نادمين اللي اعرفهم واقابلهم يقولون ليتنا بعنا بذيك الاسعار واحد منهم ارضه كانت تسام 255 الف بالمزاحميه مخطط نواره واصله جميع الخدمات قلت له بع قال بتوصل 300 الف الان اقسم بالله انها تنفذ صفقات في نفس الحي وبنفس مساحه ارضه ونفس الشوارع ب150 و140 الف والرجال ماصدق ان العقار ممكن ينزل بالصوره هذي قلت له ماشفت من البعير الا سنامه والله لايخسر مسلم وهذي التجاره للي يقول العقار ماينزل |
|
31-03-2012, 01:49 PM | #20 |
متداول نشيط
تاريخ التسجيل: Aug 2011
المشاركات: 403
|
العفو أخي الكريم واختلاف وجهات النظر لايفسد للود قضية وكلامك صحيح ولكن هل المشكلة تنحصر هنا ؟؟ يعني هل الفلة التي كانت تباع بأربع مئة ألف قبل عشر سنوات وتباع اليوم نفس المساحة والمواصفات والموقع بمليونين ريال لأن المدخلات والتكلفة ارتفعت ؟ طبعاً هذا غير منطقي.. المشكلة تبدأ من الأرض عندما سمحت الدولة بتحويل الأراضي لوعاء تنمية للأموال وادخارها دون تنظيم أو تقنين أوحتى توزيع عادل أو ضريبة زكوية وبالتالي استحوذ أرباب الأموال والثروة على الأراضي وأصبحت متداولة بينهم دون اعتبار لغيرهم ..رغم أنهم يقرأون الآيه الكريمة بسورة الحشر ( كَيْ لا يَكُونَ دُولَةً بَيْنَ الأَغْنِيَاءِ مِنْكُمْ ) ولذلك أنا قلت الدولة خلقت المشكلة وهي المسؤلة عن حلها ولن أدفع ضريبة ذلكـ رغم مقدرتي.. بالنسبة لتكلفة التطوير والسفلتة والخدمات أنا كمواطن ليست لدي مشكلة أن أدفع مقابل ذلك ..ولكن لماذا تباع علي أرضي بالملايين ؟ ولماذا أشتري الأرض من الأساس ؟ |
مواقع النشر (المفضلة) |
أدوات الموضوع | |
|
|