أخبار تداول الاقتصادية ليوم الخميس 16 ربيع الثاني 1428هـ الموافق لـ 3 مايو2007

[msazb]

طريقة أفضل لتسوية النزاعات الاقتصادية العالمية

- لورنزو بيبي سماجي - 16/04/1428هـ
هناك طريقتان للتصدي لبعض التوترات التي أحدثتها العولمة في الاقتصاد العالمي، خصوصا بين البلدان المتقدمة والأسواق الناشئة. الطريقة الأولى هي نهج ثنائي يستخدم المعاملة التفضيلية وإجراء انتقامي (الجزرة والعصا) لحل النزاعات مع الشركاء التجاريين. والثانية نهج متعدد الأطراف في سياق مؤسسات مثل صندوق النقد الدولي، تقوم بمراقبة مشددة وتطبيق النظام لضمان المحافظة على القوانين المشتركة التي تم الاتفاق عليها.
أي من هذين النهجين من المرجح أن يتصدى للمشاكل الناتجة عن الفوائض الهائلة والعجز الهائل في ميزان المدفوعات التي سجلت في بعض الاقتصادات الكبيرة؟
يمكن تفصيل نهج ثنائي بما يتناسب مع احتياجات كل دولة على حدة، خاصةً إذا كانت هناك دولة مثل الولايات المتحدة، يمكنها أن تمارس ضغطاً قوياً على الشركاء التجاريين، أو إذا كان الوصول إلى أسواقها المحلية جاذباً بدرجة كبيرة. لكن ذلك له حدود معينة، وربما تكون له نتائج عكسية.
الحل الثنائي لابد أن يكون مفيداً من الناحية السياسية لكلا الطرفين، ويتطلب تعديل الدورات السياسية أو مواعيد الانتخابات – وهو أمر نادر الحدوث. كما أنه ليس من الواضح لماذا تقوم دولة - خاصةً إذا برزت، كما هو الحال مع الصين، كلاعب قوي على المسرح الدولي – بإجراء تعديل على سياساتها أو تقوم بتقديم تنازلات لمجرد الاستجابة للطلب من اقتصاد آخر، وإن يكن أكبر حجماً. بالإضافة إلى ذلك، وهذا كثيراً ما يحدث، إذا انحدرت العملية نحو دائرة جهنمية للانتقام والانتقام المضاد، فإن النتيجة النهائية ربما تكون أسوأ.
أما النهج متعدد الأطراف فيمكن أن يكون أكثر فائدة، مع اشتراك كل الدول في الحقوق والمسؤوليات للتصدي لمسائل تتعرض للخطر. ولأجل أن ينجح ذلك، يجب الاعتراف بالمؤسسات الدولية بشكل عام بأنها مشروعة وأن تكون لها اليد العليا ولديها تحت تصرفها أدوات فعالة للمراقبة وتطبيق النظام. وليس هذا هو الواقع دائماً. فالمساهمون في صندوق النقد الدولي يناقشون حالياً إصلاح قواعد الإدارة الرشيدة والتفويض الممنوح له لتقوية دوره في النظام المالي الدولي. وقد تم إحراز بعض التقدم في الشهور القليلة الماضية، لكن لم يتم التوصل لاتفاق بعد. وفي مرحلة من المراحل لابد أن تكون هناك صفقة بين الاقتصادات المتقدمة والناشئة.
والاقتصادات المتقدمة من جانبها بحاجة إلى أن توافق على إعطاء دور أكبر للاقتصادات الناشئة الأكثر ديناميكية في مسألة الإدارة الرشيدة لصندوق النقد الدولي. وفي غضون ذلك يتعين على الاقتصادات الناشئة أن تقبل بالحاجة إلى إعطاء صندوق النقد الدولي دوراً أقوى في مراقبة السياسات الاقتصادية الكلية، بما في ذلك أنظمة أسعار الصرف.
وقد تم اتخاذ خطوة مهمة في هذا الصدد من خلال المشاورات التي جرت بين أطراف متعددة حول الاختلالات العالمية، وهي خطوة أطلقها صندوق النقد الدولي العام الماضي في سنغافورة وشملت الولايات المتحدة، منطقة اليورو، اليابان، الصين، والمملكة العربية السعودية. حيث ركز ت المشاورات على أن "خفض الاختلالات العالمية هو في الأساس تحد متعدد الأطراف، وعلاج هذه الاختلالات بأسلوب متوافق مع نمو قوي ودائم هو مسؤولية مشتركة".
ووافق المشاركون على أن الاختلالات الخارجية غالباً ما تعكس مشاكل داخلية تشكل مخاطر لهم، بالإضافة إلى الشركاء الدوليين. وتم تقديم تعهدات خاصة بالسياسات تخدم المصالح الخاصة بالدول بالإضافة إلى الهدف الاستراتيجي الذي تم الاتفاق عليه في صندوق النقد الدولي لخفض الاختلالات العالمية. فالسلطات الصينية، مثلا، أبدت رغبتها في أن تجعل "خفض الاختلالات الخارجية هدفاً رئيسياً للتنمية الاقتصادية والاجتماعية لعام 2007". وأعلنت إجراءات لتحقيق هذا الهدف، مثل زيادة المرونة في سعر الصرف. كما أعلنت الولايات المتحدة عدة خطوات، بما في ذلك حوافز ضريبية لدعم الادخار الخاص، وإجراءات لتحسين كفاءة الطاقة.
بدأت هذه الاستراتيجية في تحقيق نتائج، حيث يبدو أن عجز الحساب الجاري الأمريكي وصل إلى ذروته وحسب تقديرات صندوق النقد الدولي سينخفض هذا العام، بينما فوائض الدول المصدرة للنفط والاقتصادات الآسيوية، باستثناء الصين، من المتوقع أن تنخفض. والمزيد من ضبط الاختلالات يتطلب ليس فقط استمرار المشاركين الرئيسيين في تطبيق تعهدات السياسة الخاصة بهم. إن دور صندوق النقد الدولي في مراقبة الاستراتيجية المتفق عليها يحتاج أيضاً إلى تقوية. ويتطلب ذلك اتخاذ خطوات حازمة لإصلاح صندوق النقد الدولي في اجتماعه السنوي في تشرين الأول (اكتوبر).
إن الفشل في الاتفاق على إصلاح صندوق النقد الدولي من شأنه أن يقوض إطار التعاون بين الأطراف المتعددة. والبديل الوحيد الباقي إذن ربما يكون العودة إلى الأسلوب الثنائي القديم، أسلوب "الجزرة والعصا". وهذا من شأنه أن ينطوي على مخاطر كبيرة على الاقتصاد العالمي.
ـــــــــــــ
الكاتب عضو في المجلس التنفيذي لإدارة البنك المركزي الأوروبي.

.

[msazb]

استقرار عالم القروض والائتمان

- - 16/04/1428هـ
يفضل كثير من السائقين شراء سيارة سجَّل عدادها آلاف الأميال على شراء سيارة كانت مستخدمة لدى شركات تأجير السيارات. فهم يشعرون، وهم عادة على حق في ذلك، أن السيارة المستخدمة في شركة تأجير لم تعامَل بالعناية اللائقة (التي تتلقاها السيارة المملوكة لشخص واحد). والآن يحذرنا بنك إنجلترا من مشكلة مماثلة في أسواق الائتمان العالمية.
بالأمس طلب البنك المركزي من البنوك ومؤسسات الإقراض الانتباه حتى لا تتدنى مقاييس الإقراض لديها حين تبيع القروض للآخرين عن طريق تحويلها إلى أوراق مالية قابلة للمتاجرة وتبادل مخاطر الائتمان. ويجادل البنك، وهو في هذا يردد أصداء التعليقات التي تحدث بها آخرون في الأسواق، بأن هذا هو أحد أسباب اعتلال قطاع القروض لغير ذوي الملاءة في الولايات المتحدة. ويشعر البنك بالقلق من أن عمليات تحويل مخاطر الائتمان ونقلها لجهات أخرى يمكن أن تزيد من احتمال حدوث أزمة مالية.
هناك أوجه تشابه بين بيع أحد القروض للمتاجرة واستئجار سيارة. تتعرض السيارات المستأجرة للتلف إما لأن السائقين يضغطون على السيارة بشدة بحيث تتضرر التروس، أو لأنهم يسيرون بسرعة وبلا مبالاة فوق الحفر الموجودة في الطرق دون محاولة تجنبها، أو لأنهم يضغطون على دواسة البنزين إلى أن ترتفع حرارة المحرك فوق الحد. وهم يفعلون ذلك لأنها ليست سيارتهم. وحين يقرض أحد البنوك مبلغاً إلى أحد الأشخاص في الوقت الذي يعلم فيه البنك أنه سيبيع القرض لتحويله إلى سلعة قابلة للمتاجرة، فإن البنك في هذه الحالة لا يعبأ إذا كان المقترض لا يمتلك أي موجودات، أو إن كان يتعين عليه دفع النفقة لزوجته ثلاث مرات في الشهر. فهذه المشكلة ليست مشكلته وإنما مشكلة شخص آخر.
هناك عدد من الطرق لتقليص المخاطر متاحة للذين يشترون القروض. أولاً بإمكانهم أن ينظروا إلى سمعة البنك الذي يبيع السلعة الائتمانية. فإذا أراد البنك أن يواصل بيع القروض المحولة إلى أوراق مالية وبيع المنتجات المهيكلة، فإنه بحاجة إلى المحافظة على سعادة المساهمين، والتي يستطيع القيام بها على أمثل وجه من خلال بيع منتجات ائتمانية عالية الجودة والتأكد من وضع المقترض الأساسي. إذ إن من الأفضل شراء السيارة من وكيل تثق بقدرته على صيانتها.
ثانياً، يحتاج المستثمرون إلى المطالبة بالتوثيق السليم للقروض الأساسية حتى يكون بمقدورهم التحقق من نوعية ومستوى القرض الأصلي. ويساعد ذلك أيضاً على إبقاء مؤسسات الإقراض الأصلية في وضع يقظ وموثوق.
ثالثاً، ينبغي على المقترضين أن يتوقعوا من البنوك الاحتفاظ بقدر معين من المخاطر الائتمانية، رغم أن هذا ليس أمراً مباشراً. ففي حالة تحويل القروض إلى أوراق مالية، فإنه تترك للبنك في العادة أكثر الشرائح خطراً في مجموعة القروض. ولذلك فحين تسوء الأمور من الممكن أن يخسر البنك جميع استثماره. لكن انكشاف البنك في هذه الحالة هو خيار أكثر منه تضرر لحقوق الملكية، وهذا يعمل على تشويه حافز البنك لرصد القروض.
لكن من الممكن المبالغة في تهويل هذه المشكلات، إذ تنشأ المشكلات نفسها المتعلقة بنوعية ورصد القروض في كل مرة تبيع فيها إحدى الشركات سندات دين، وتطورت وكالات التقييم الائتماني حتى تكون أعينها مركزة على الأمور التي من هذا القبيل. وهناك منافع تعود على المستثمرين من توزيع المخاطر الائتمانية عبر الاقتصاد، فهي تجعل البنوك أقل عرضة للأذى في بداية أعمالها، وتجعل إقراض ملايين الشركات والأسر أمراً سهلاً. صحيح أن من السهل إتلاف السيارات المستأجرة، لكن هذا أفضل من عدم القدرة على استئجار سيارة أصلاً.

.

[msazb]

سباق من أجل إنتاج كمبيوتر محمول بسعر 100 دولار

- كاثرين هيلي - 16/04/1428هـ
سخر الناس من الفريق التربوي التقني لمعهد ماساشوستس للتقنية عام 2004، حين قال إنه سوف يتخطى مشكلة الحاجز الرقمي من خلال صنع حاسوب محمول بتكلفة مائة دولار أمريكي (51 جنيها استرلينيا) للطلاب الفقراء في العالم.
قال المسؤولون التنفيذيون التقنيون إن النزول الحاد بالتكلفة إلى هذا الحد سوف يكون أمراً "مستحيلاً". وحتى أولئك الذين نظروا إلى أعضاء الفريق كمجموعة من ذوي الخيال اعتقدوا أن مشروع "حاسوب محمول لكل طفل" لن يتعدى مستقبله حدود الإحسان والعمل الخيري.
غير أنه بعد مرور ثلاث سنوات، فإنه يبدو أن هذا المشروع يعمل على تغيير صناعة الحاسوب، على الرغم من أن ذلك لا يتم بالطريقة التي تصورها مؤسسوه.
واكتشف هذا القطاع القوة التسويقية للفقراء، وتزايد اعتقاده بأن الغالبية العظمى من سكان العالم الذين لا يمتلكون جهاز حاسوب سوف يشكلون واحدة من قوى الدفع الرئيسية للنمو المستقبلي.
تقول سينثيا شين، الباحثة في معهد الصناعات الإعلامية، وهو مجموعة تفكير تايوانية ممولة من جانب الحكومة: "إن الجمهور الذي يستخدم أشباه الموصلات يمثل 800 مليون إنسان فقط على قمة الهرم السكاني العالمي. وتبحث هذه الصناعة عن توفير حاسوب شخصي لمليار شخص آخرين."
أعلنت الشركات العالمية للبرمجيات والأجهزة، خلال العام الماضي، عن مبادرات استهدفت هذه الفئة. وطورت شركة إنتل التي تمثل أحد أشد المنتقدين لبرنامج حاسوب محمول لكل طفل، حاسوب متدني التكاليف يستهدف الطلبة في بلدان العالم الثالث، بما في ذلك الحاسوب الشخصي "كلاسميت" أو رفيق الفصل، وكذلك "الحاسوب التعليمي المحمول "إديو وايز".
أما شركة AMD المنافسة لها، فتعهدت بأن تجعل نصف سكان العالم مستخدمين للشبكة الإلكترونية بحلول عام 2115 من خلال أداة أطلقت عليها "أداة الاتصال الشخصي على شبكة الإنترنت". وتدعم شركة مايكروسوفت فكرة إنشاء أكشاك في قرى دول العالم النامي، حيث يستطيع المواطنون المشاركة في جهاز حاسوب واحد، وأن يدفعوا مقابل استخدامه فقط.
يرى المحللون أن بعض هذه التحركات ليست سوى حملات علاقات عامة، ومحاولات دفاعية لضمان أن يكون للعلامة التجارية أو التقنية الخاصة بالشركة المعنية موطئ قدم حين تتحول تلك الدول إلى أسواق حقيقية.
غير أن الشركات بدأت خلال الفترة الأخيرة باتخاذ خطوات ليست إحسانية، ولا بهدف العلاقات العامة. وطرحت شركة ديل التي تعتبر شركة الحاسوب الثانية في العالم، جهاز حاسوب في الصين الشهر الماضي بتكلفة 336 دولاراً، أي أقل بنسبة 60 في المائة من سعر أرخص جهاز سابق لها.
ومن جانبها، أعلنت شركة كوانتا للحاسوب التي تعتبر أكبر متعهد مصنّع لحاسوب المفكرات الشخصية المساعدة، أنها سوف تبدأ العام المقبل بتصنيع أجهزة حاسوب متنقل بتكلفة 200 دولار للواحد منها. كما أنها تتولى تصنيع الأجهزة لبرنامج حاسوب محمول لكل طفل، حيث ستبدأ الشحنات الأولى منه هذا الصيف.
أصبح معظم هذه التحركات ممكناً بسبب برنامج حاسوب محمول لكل طفل، حيث أجبر مجموعة من الشركات على تطوير جهاز حاسوب محمول، بهدف جعله أرخص ما يمكن.
وتبين أن ذلك الأمر أسهل بكثير مما توقعه النقاد. وتم تخفيض التكاليف من خلال استخدام صيغة أرخص من العرض البلوري الشفاف، مما يعني التخلي عن جهاز الحاسوب، وإدارة الآلة ببرمجيات من مصادر متنوعة عوضاً عن التقيد ببرمجية وندوز الخاصة بشركة مايكروسوفت.
يقول مايكل وانج، رئيس شركة كوانتا: " لا يحتاج جميع الناس إلى جهاز حاسوب شخصي عالي الإمكانيات كما هي الحال اليوم."
ولاحظ جوردون مور، مؤسس شركة إنتل، أن عدد المصغرات على الدائرة المتكاملة يتضاعف تقريباً كل عامين، مما يدفع الصناعة إلى إنتاج أدوات أقوى بصورة مستمرة.
أما الآن، فإن صانعي الحاسوب سوف يضطرون إلى استخدام أكثر التقنيات تقدماً لإنتاج خصائص "أقدم" وأبسط، كما يقول جيرمي وانغ، المدير التنفيذي لمنطقة آسيا- الباسيفيكي في منظمة "فابلس سيميكوندكتور أسسوسيشن".
ويتوقع وانغ، من شركة كوانتا، أن أنواعاً كثيرة من الحاسوب المحمول سوف تظهر في الأسواق بأسعار تتراوح بين200 و600 دولار، وهو أقل سعر بلغه حاسوب محمول حتى الآن. ويضيف: "سوف يكون هنالك الكثير من عمليات الجمع المختلفة بين مكونات البرمجيات والأجهزة لخدمة شرائح مختلفة." وحولت شركة كوانتا فريق عمل مشروع حاسوب محمول لكل طفل إلى شركة خاصة. ويقول: "إن مهمتها هي إيجاد الأسواق."

.

[msazb]

شهد أكبر مشاركة للبنوك وشركات تقسيط المساكن
شركات الإسكان و"التقاعد" والبنوك الأكثر حضورا.. وغدا الختام

http://www.aleqt.com/nwspic/76715.jpg

- خالد الربيش من الرياض - 16/04/1428هـ
تختتم غدا فعاليات معرض الرياض العاشر للعقار والاستثمار، الذي دشن مساء الأحد الماضي، بمشاركة 76 منشأة عقارية ومالية. وتنافست الشركات العقارية، في طرح منتجاتها العقارية خلال أيام المعرض عبر أجنحتها، وتنوعت المشاريع المطروحة ما بين أبراج تجارية وسكنية وفلل وشقق تمليك وأراض سكنية وتجارية في مختلف المدن.
وتركز حضور المعرض على جهتين، الأولى البنوك التي قدمت عددا من برامج التقسيط للوحدات العقارية، والثانية "التقاعد" التي شهد جناحها حضورا كبيرا، خاصة من الموظفين، الراغبين في الاطلاع على برنامج المؤسسة لتملك المساكن الذي طرحته أخيرا.
وشهد جناح شركة دار الأركان التي انفردت بالرعاية الماسية للمعرض إقبالا كبيرا من الزوار بسبب وجود العديد من العروض في مشاريعها" إشبيليا، القصر، ومشروع التلال في المدينة المنورة"، إضافة لإنجازاتها في تطوير آليات التمويل الإسكاني خصوصا الجانب المتعلق بتمويل المواطنين الراغبين في شراء مساكن لهم بنظام التقسيط.
وطرحت شركة آل سعيدان للعقارات مشروع أراضي الرحاب الواقع شمالي مدينة الرياض حيث يقع على بعد نحو خمس دقائق إلى الشمال من جامعة الملك سعود ويتميز بالهدوء والجمال.
كما عرضت شركة البيت للتطوير والتنمية العقارية مجموعة من الشقق ذات المساحات المختلفة من مشاريع البيت ( 3، 7، 8) في الرياض. بينما عرضت شركة الرياض للتعمير أحدث المنتجات العقارية التي ابتكرتها الشركة والمتمثلة في مدينة "الصن رايز" السكنية التي تبلغ مساحتها الإجمالية 2.124.92 متراً مربعاً ومشروع مزاد السيارات الدولي.
و أعلن مجلس إدارة أعمال الشيخ صالح بن عبد العزيز الراجحي، عن اكتمال تأجير أكثر من 95 في المائة من مجمع الرياض جاليري، الذي يتوقع افتتاحه مطلع شهر رمضان المقبل.
كما كشفت شركة مواد الإعمار القابضة CPC، النقاب عن خطتها الرئيسية لإنشاء منطقة صناعية جنوب الرياض باستثمار يربو على الـ 150 مليون ريال.
أما على مستوى المنشآت المالية فقد تسابقت خمسة بنوك ( سامبا، الرياض، الراجحي، العربي، والفرنسي)، من خلال أجنحتها في المعرض على عرض البرامج التمويلية لتمويل العقار المتوافقة مع أحكام الشريعة الإسلامية التي توفر للمواطنين الفرصة لشراء العقار المرغوب في تملكه عن طريق الإيجار مع الوعد بالتملك.
ومن جهة أخرى أعلن الأمير خالد بن الوليد بن طلال وشركة كي إم العقارية خلال فعاليات المعرض عن تأسيس "كي إم بي كي" العقارية ويكون وجودها في الرياض والدمام وجدة.

.

[msazb]

في ندوة الإسكان الثالثة التي تنظمها هيئة تطوير الرياض أواخر الشهر الجاري
4 محاور و200 خبير في فعاليات ندوة الإسكان الثالثة

- "الاقتصادية" من الرياض - 16/04/1428هـ
انطلاقاً من النهوض بقطاع الإسكان في مدينة الرياض وإيجاد حياة سكنية تفاعلية إيجابية بين سكانها، درجت الهيئة العليا لتطوير مدينة الرياض على تنظيم سلسلة من الندوات الإسكانية التي تناقش مختلف قضايا الإسكان بمشاركة خبراء ومتخصصين من مختلف دول العالم.
وامتداداً لجهودها البحثية المتواصلة للنهوض بقطاع الإسكان، تنظم الهيئة العليا لتطوير مدينة الرياض ندوة الإسكان الثالثة تحت شعار (الحي السكني .. أكثر من مجرد مساكن) برعاية الأمير سلمان بن عبد العزيز رئيس الهيئة العليا لتطوير مدينة الرياض في الفترة بين 20 و23 أيار (مايو) الجاري.
وتستعرض الندوة، التي تعقد في مركز الملك فهد الثقافي، سُبل إيجاد بيئة سكنية جيدة، والعوامل المساهمة في تحسين الأحياء السكنية وجعلها أكثر حيوية، والبحوث والدراسات العلمية التي تعمل على تطوير الأحياء القائمة، وإيجاد أحياء جديدة من منظور عمراني واجتماعي وأمني وبيئي وجمالي، إضافة إلى التعريف بنماذج لأحياء سكنية تلبي احتياجات السكان وتتفاعل مع المؤثرات البيئية والاقتصادية.

أربعة محاور

تتيح الندوة الفرصة أمام الخبراء والمتخصصين المشاركين، لتبادل المعلومات والتجارب والخبرات حول العوامل التي تسهم في تطوير الأحياء السكنية القائمة أو الجديدة، وجعلها أكثر حيوية, وسُبل معالجة السلبيات والتحديات التي تواجه الأحياء السكنية نتيجة التغيرات المختلفة التي طرأت على المدن.
ندوة الإسكان الثالثة تتضمن أربعة محاور تحوي: جوانب تخطيط وتصميم الأحياء السكنية الجديدة، وتحسين بيئة الأحياء السكنية القائمة، وتفعيل مشاركة السكان في الأحياء السكنية، وعرض تجارب وتطبيقات محلية وعالمية ناجحة في هذا المجال.
ويتطرق محور تخطيط وتصميم الأحياء السكنية الجديدة، إلى معايير تخطيط وتصميم الأحياء السكنية في الضواحي السكنية والمراكز الحضرية، ومناطق وسط المدينة، وحول المناطق التجارية. كما يتطرق إلى دور أنظمة التخطيط والكود في تحسين بيئة الأحياء السكنية، وأثر المتطلبات الاجتماعية والسلوكية للسكان في جودة تخطيط الأحياء السكنية، بجانب العوامل المساهمة في تأكيد هوية الأحياء السكنية وتأثيرها في إحساس السكان بالانتماء.

آليات التطوير

فيما يناقش المحور الثاني، آليات التطوير العمراني والاجتماعي والاقتصادي للأحياء السكنية المتدهورة، والقواعد الإرشادية لتحسين أداء الأحياء السكنية من النواحي الأمنية والصحية والجمالية، والمعالجات والحلول اللازمة للحدّ من هجر السكان إلى الأحياء وتغيير استخدامها، والبرامج المساهمة في إعادة السكان إلى أحياء وسط المدينة.
كما سيتم التعرض في هذا المحور إلى خصائص مراكز الأحياء ودورها في تحسين الأحياء اجتماعياً واقتصادياً وأمنياً، وأساليب الرفع من كفاءة خدمات البنية التحتية في الأحياء القائمة والاستفادة القصوى منها، والعوامل المساهمة في الحدِّ من بقاء الأراضي بيضاء داخل الأحياء السكنية.
أما المحور الثالث للندوة، فسيبحث آليات تشجيع ودعم مشاركة السكان في إدارة الحي والعناية به، ووسائل تفعيل دور التصميم العمراني للأحياء في تقوية العلاقات الاجتماعية بين السكان، وتشجيعهم على استعمال الفراغات الخارجية، وتمكينهم من المشاركة في العناية بالحي وتحقيق الأمن، وطرائق وبرامج تحسين الأحياء القائمة وصيانتها من خلال تحفيز السكان على المشاركة.

أحياء سكنية نموذجية

المحور الرابع، سيستعرض نماذج لأحياء سكنية نموذجية، ويناقش الدروس المستفادة منها، كما سيستعرض تجارب مشاركة السكان في تصميم الأحياء، أو تنظيمها، أو إدارتها، والممارسات العمرانية والإدارية المحققة لمشاركة السكان في تطوير الأحياء المتدهورة والعناية بها، بجانب مناقشة التجارب المبدعة في تطوير الأحياء المتدهورة والرفع من مستواها عمرانياً واجتماعياً واقتصادياً وأمنياً.

200 خبير سكني

يشارك في ندوة الإسكان الثالثة، أكثر من 200 خبير من 27 دولة، وكانت اللجنة العلمية للندوة، قد تسلمت قرابة 195 بحثا وورقة عمل خضعت للتحكيم من قِبَل محكمين في عدد من الجامعات السعودية والعربية والعالمية، لتحديد تلك التي يتم قبولها وتضمينها في السجل العلمي للندوة مع الإشارة إلى أنها بحوث علمية محكمة، وكذلك التي يتم عرضها في جلسات الندوة. وستكون اللغة العربية هي لغة النقاش في الندوة ترافقها ترجمة فورية باللغة الإنجليزية.
وكانت الهيئة العليا لتطوير مدينة الرياض، قد وجهت دعوات مفتوحة إلى جميع المختصين والمعنيين والمهتمين من القطاعات الاقتصادية والهيئات المهنية والشخصيات الأكاديمية والاستثمارية المحلية والعربية والعالمية لحضور أعمال هذه الندوة، كما وجهت دعوات خاصة لحضور الندوة والمساهمة في إثراء مناقشاتها ومداخلاتها إلى المكاتب والهيئات والجمعيات المعمارية والهندسية والاستشارية، والأمانات والبلديات، والأكاديميين في كليات العمارة والهندسة والتخطيط والعمران، والإدارات الهندسية في القطاعات الحكومية والخاصة، إضافة إلى مطوري الأراضي والمجمعات الإسكانية والعقاريين، والمقاولين والمهتمين بقطاع الإسكان. وقد خصصت الهيئة موقعاً خاصاً بالندوة على شبكة الإنترنت.

مسابقة الحي السكني

بالتزامن مع ندوة الإسكان الثالثة، تنظم الهيئة العليا لتطوير مدينة الرياض، مسابقة «الحي السكني.. سكن وحياة» العالمية، وتتضمن مشاركة متخصصين من المهنيين والطلاب في تقديم تصاميم عمرانية عملية ومبتكرة لمجاورات سكنية. وتهدف المسابقة إلى تلافي ضعف التصميم العمراني القائم في عدد من أحياء مدينة الرياض، وإيجاد بيئة عمرانية متميزة وإنسانية في الأحياء السكنية الجديدة عن طريق تحقيق احتياجات السكان المادية والمعنوية من حيث استنباط مسطحات وأشكال الأراضي للاستعمالات المختلفة، واقتراح المعالجات العمرانية المناسبة لكل استعمال، وتصميم حركة المشاة والسيارات وعناصر تنسيق الموقع.
وبلغ عدد المشاركين في المسابقة 505 أشخاص من 68 دولة يمثلون فئتي المهنيين والطلاب على شكل أفراد ومجموعات، كما بلغ عدد الأفكار التي حققت المتطلبات الفنية الموضحة في المرجع التصميمي للمسابقة، 60 فكرة من بينها 14 فكرة من فئة الطلاب، و46 فكرة من فئة المهنيين، ينتمون إلى 27 جنسية مختلفة.
وتم اختيار المراكز الثلاثة الفائزة من فئة المهنيين، والمراكز الثلاثة الفائزة من فئة الطلاب، إضافة إلى اختيار خمس أفكار تشجيعية من كل فئة.
.

[msazb]

"فارس السعودية" تطرح فللا سكنية شمالي الرياض بـ 200 ألف ريال وفترة سداد 25 عاما

- علي القحطاني من الرياض - 16/04/1428هـ
تعد مشاركة شركة فارس السعودية في معرض الرياض العاشر للعقارات المشاركة الأولى في المعارض العقارية, حيث تعد من الشركات الحديثة في مجال الإسكان والتمويل العقاري تأسست في أواخر 2005 وبدأت نشاطها وتقديم خدماتها في نهاية 2006 حيث اكتملت جميع أقسامها الفنية والإدارية والتسويقية، وقامت الشركة خلال تلك الفترة بإعداد دراسات الجدوى الاقتصادية والمسوحات السوقية لسوق الإسكان في المملكة، وقامت باختيار المدن والمواقع ذات الجذب الاستثماري الواعد والكثافة السكانية وحاجة المنطقة.
وبين محمد سلمان الشهراني مدير إدارة الأبحاث والتطوير في الشركة أننا نشارك في المعرض بأكثر من 30 نموذجا لفلل قامت الشركة بتصميمها حيث يبدأ المشروع الأول للشركة في شمال الرياض وبالتحديد في حي الصحافة .
وقال الشهراني إننا في الشركة نهتم بالطبقة المتوسطة أو ذوي الدخل المحدود حيث تبدأ أسعار الفلل المفصولة بـ 200 ألف ريال ومساحة الأرض 228 مترا مربعا, مشيرا إلى أن المساحات تبدأ من 228 مترا مربعا وحتى 448 مترا مربعا.
وأضاف الشهراني أن الشركة تخطط لبناء ما يزيد 20 إلف وحدة سكنية حول المملكة خلال السنوات الخمس المقبلة، موضحا أن الشركة تتنازل عن باقي الأقساط في حالة الوفاة ومدة الأقساط تصل إلى 25 سنة ونسبة مرابحة 4.75 في المائة.
وأشار الشهراني إلى أن مشاركتنا في المعرض تهدف إلى إبراز الشركة وما تقوم به من خلال تملك الوحدات السكنية بالتحالف مع بعض البنوك السعودية.
.

[msazb]

بنك الرياض" يفاجئ زوار المعرض بتخفيض نسبة القروض وتمديد فترة السداد

- علي القحطاني من الرياض - 16/04/1428هـ
شهد جناح بنك الرياض تزايدا في عدد الزوار في فعاليات معرض الرياض العاشر للعقارات والتطوير العمراني بعد أن شهد الزوار إيجاد بعض المحفزات للتمويل العقاري والتي تم منها تخفيض النسبة من 4.75 في المائة إلى 4.25 في المائة وزيادة فترة السداد من 25 سنة حتى 30 سنة مع تسجيل العقار باسم العميل ويأتي ذلك استمرارا لنهجه في إيجاد منتجات وقنوات استثمارية وتمويلية متنوعة للعملاء والمستثمرين لمواكبة تعدد مجالات الاستثمار وتنوع مجالاته.
وقدم البنك من خلال جناحه فكرة كاملة عن برامج التمويل البناء (الاستصناع) التي تحقق للعملاء فرصة امتلاك العقار حسب إمكاناتهم والتزاماتهم وضمن شروط وضعت لتحقيق مصلحة الجميع، وهذه البرامج تتميز بأنها بدون كفيل، وبدون دفعة مقدمة، وبفترة سداد طويلة تصل إلى 30 سنة، كما أنها تتيح اشتراك أكثر من شخصين في امتلاك العقار، وتتيح أيضا شراء أرض أو عقار سكني أو تجاري استثماري حسب رغبة العميل.
وتتميز خدمة التمويل العقاري في البنك بسهولة الإجراءات وتنوع الامتيازات حيث تتضمن تمويلا يصل إلى خمسة ملايين ريال عبر أقساط ميسرة ومدة سداد تصل إلى 30 عاما ، وإمكانية تضامن الزوجين في عملية الشراء.
كما يوفر البرنامج تأمينا تعاونيا على المنزل متوافقا مع أحكام الشريعة الإسلامية ، يشمل إعفاء الورثة من سداد الأقساط المتبقية من التمويل في حال الوفاة.
وقام منسوبوا البنك في المعرض بالرد على استفسارات العملاء كما قدموا شرحا وافيا لمنتجات البنك الاستثمارية في القطاع العقاري.

.

[msazb]

لأول مرة.. "البيت للتطوير" تطرح مكاتب للتملك

- علي القحطاني من الرياض - 16/04/1428هـ
جذب جناح شركة البيت للتطوير والتنمية العقارية المشارك في معرض الرياض العاشر للعقارات والتطوير العمراني، زوار المعرض من خلال المشاريع السكنية والتجارية التي عرضت على منصة العرض الخاصة بالشركة، كـ (البيت 19) المكتبي، ومشروع (البيت 15) للشقق السكنية، ومشروع (البيت 13) للمكاتب.
ويأتي طرح الشركة لهذه المشاريع بعد عدة أشهر من إشهار مشاريع (البيت 8) الواقع في حي النخيل الغربي شمالي الرياض على مساحة 20 ألف متر مربع، ويضم 230 شقة سكنية، وكذلك مشروع (البيت3) الواقع في حي الواحة الذي يضم 116 وحدة سكنية، ومشروع (البيت 12) الواقع على تقاطع طريق الملك فهد مع طريق المعذر.
وأوضح المهندس عبد الرحمن محمد الرواف مدير عام شركة البيت للتطوير والتنمية العقارية المحدودة، أن مشروع (البيت 15) الواقع في حي الندى، يضم 161 شقة سكنية، على مساحات 94 مترا مربعا، و125 مترا مربعا، و134 مترا مربعا، أما مشروع (البيت 19) للمكاتب الإدارية الواقع على طريق الملك عبد العزيز، فإن مساحات الأدوار تبلغ 30 ألف متر مربع للدور الواحد، ومواقف للسيارات تبلغ عدد أربعة أدوار على مساحة 16 ألف متر مربع.
وعن مشروع (البيت 13) قال المهندس عبد الرحمن الرواف، إن المشروع عبارة عن مكاتب إدارية على شارع العليا العام ويضم مواقف للسيارات وأدوارا متعددة للمكاتب الإدارية.
وبين المهندس الرواف أن مشاركة الشركة تأكيد للاستمرار في اختيار قنوات نوعية لطرح منتجاتنا العقارية المختلفة، ومنها معرض الرياض، وأضاف، إن جميع الوحدات السكنية التي تعرضها الشركة ذات أسعار مناسبة للتمليك، منوها بأن الشركة تمتلك خبرة مميزة في بناء الشقق السكنية وتمليكها في عدد من أحياء الرياض المأهولة بالسكان.

.

[msazb]

مركز الشارقة يلفت الأنظار.. و "سناسكو" توسع نشاطها خارج الخليج

- خالد الربيش من الرياض - 16/04/1428هـ
يشهد مشروع مركز الشارقة الاستثماري، الذي تقوم بتطويره شركة سناسكو للتطوير والاستثمار العقاري، والمشارك في معرض الرياض العاشر للعقارات والتطوير العمراني إقبالا شديدا من قبل المستثمرين والمشترين.
واستطاع مركز الشارقة الاستثماري جذب الاهتمام إليه بالنظر إلى الفائدة الاقتصادية الكبرى التي سيحققها لإمارة الشارقة، كونه يشكل عامل جذب أساسي ومهم للاستثمارات الخارجية التي ستلعب من جهتها دورا كبيرا ومهما في تعزيز اقتصاد الإمارة، وإيجاد فرص استثمارية جديدة من شأنها أن توسع دائرة التطور والنمو، وتؤكد أهمية المستقبل الاستثماري والاقتصادي للإمارة، إلى جانب إيجادها فرص عمل هائلة تسهم في تطوير حركة النمو في الشارقة.
من جهته, قال صالح السريع، رئيس مجلس إدارة "سناسكو": "نهدف من خلال مشاركتنا في معرض الرياض للعقارات والتطوير العمراني التعريف بالمشاريع التي نقوم بتطويرها في الإمارات، وعلى وجه التحديد مشروع مركز الشارقة الاستثماري، خصوصا أن هذا المشروع هو تحالف سعودي إماراتي، ويمتد في إمارة الشارقة على مساحة 32 مليون قدم مربع تتوزع بين التجاري والسكني".
وأضاف: "لقد بدأنا فعلا في أعمال البنية التحتية وإننا على وشك الانتهاء من مخططات الطرق ودراسة البيئة. ونحن على يقين بأن كل ذلك ما كان ليتم بهذه السرعة والحرفية لولا دعم ومساندة حكومة الشارقة، الحريصة دوما على تقديم الدعم اللا محدود لجميع المشاريع الاقتصادية".
وحول توجه "سناسكو" للاستثمار خارج دول الخليج، فقد أوضح السريع أن لدى الشركة مخططات لتوسيع نشاطها في عدد من الدول العربية الشقيقة.
.

[msazb]

طفل يلقي حقيبة ألماس في القمامة

- تل أبيب ـ د. ب. أ : - 16/04/1428هـ
ألقى طفل في دولة ******بحقيبة مملوءة بأحجار الألماس في القمامة دون أن يدري القيمة الحقيقية لهذه الأحجار الكريمة.
وقالت صحيفة "********" أمس، إن الطفل (6 أعوام) الذي يتحدر من ********وضع حقيبة الألماس التي تخص والده في قمامة المنزل.
وعندما اكتشف الأب حقيقة الأمر كانت القمامة قد نقلت بالفعل إلى أحد المستودعات. ولجأ الأب الحزين إلى إدارة البلدية حيث تعرف هناك على السيارة التي كانت تحمل شحنة القمامة بيد أن ساعة من البحث داخل الشحنة التي تزن ثمانية أطنان لم تخرج بنتيجة.

.