الأخبار الإقتصادية ليوم الإثنين 5 جمادى الآخرة 1429 هـ الموافق 9 يونيو 2008 م

[bhkhalaf]

الشركة مصممة على توزيعها بالتساوي لتوسيع دائرة المستفيدين.. السنان:
كبار المستثمرين يطالبون برفع حصتهم من الوحدات السكنية بمدينة الملك عبدالله الاقتصادية.. وغداً الثلاثاء البيع رسمياً

http://www.alriyadh.com/2008/06/09/img/096176.jpg

الرياض - سالم كنعان السالم:

بدأت شركة إعمار المدينة الاقتصادية أمس الأول في استقبال طلبات الراغبين بشراء وحدات سكنية من مشاريع المرحلة الأولية لمدينة الملك عبد الله الاقتصادية وسيتم البيع الرسمي غداً الثلاثاء، وبين "للرياض" أسامة السنان المدير التنفيذي للمبيعات بشركة إعمار أنه يوجد ضغط من كبار المستثمرين للحصول على حصة أكبر من الوحدات السكنية وعدم مساواتهم مع صغار المستثمرين حيث إنهم على استعداد تام للحصول على أكبر عدد تطرحه الشركة لهم.

وأكد السنان بأن الشركة مصممة على أن يكون توزيع الحصص على الجميع بالتساوي دون تمييز ولفتح المجال أمام شباب الأعمال وصغار المستثمرين للاستفادة من هذه الفرصة، مشيراً إلى أن كبار المستثمرين يحاولون الحصول على أكبر قدر من الوحدات السكنية لإدراكهم جودة الأسعار الحالية وأن قيمة هذه الوحدات سترتفع مستقبلاً.

ولم يحدد السنان متوسط الأسعار التي قد تكون عليها تلك الوحدات السكنية واكتفى بقوله بأن المرحلة الحالية ليست اجتذاباً للأرباح إنما هي اجتذاب لأكبر عدد من الناس وتوفير الفرصة لهم للاستثمار في مدينة الملك عبد الله الاقتصادية وليشارك أكبر عدد منهم بالاستثمار في هذه المدينة التي تعد من أكبر الفرص المتاحة استثمارياً في المملكة والمنطقة وقد تكون بالعالم أيضاً.

وأفاد السنان بأن الخطة التي تسير عليها الشركة في هذه المرحلة هي استقبال طلبات الشراء في الرياض وجدة والمنطقة الشرقية وفي دبي، كما أن هناك خطة معدة للبيع وأن شركة إعمار مدركة بأن عدد الطلبات من كبار المستثمرين يفوق عدد الوحدات التي تنوي الشركة تطويرها ونوعية العرض والطلب تختلف، ومهما تم استقراء العرض والطلب فنوعية الطلب ستختلف بمعنى أن الشركة سترى مدى حاجة المرحلة التالية لنوعية الشقق أو الفلل من ناحية المساحة أو النواحي الأخرى، بمعنى أن يتم ترجمة نوعية العقار التي يتم طرحها بالسوق لتكون دراسة الشركة واقعية.

وبالحديث حول الوحدات السكنية بشكل عام في مدينة الملك عبد الله الاقتصادية قدمت شركة إعمار خلال الحفل الذي أقامته للتعريف بآخر التطورات والمستجدات في مدينة الملك عبد الله الاقتصادية، قدمت عرضاً بينت من خلاله الخطة التي تسير عليها الشركة في توفير مساحات كبيرة للاستثمار العقاري والتي تصل إلى 51مليون متر مربع تحتضن أكثر من 150ألف شقة بمختلف الأحجام، وتأتي النسبة الأكبر من هذا العدد بواقع 108آلاف شقة في مواقع منخفضة الارتفاع بينما تتوفر 56ألف شقة إضافية في مبان متوسطة الارتفاع، وأبراج مرتفعة في المناطق المركزية من المدينة، أما أكثر الشقق السكنية فخامة في المدينة فهي الموجودة في أبراج حي "الأعمال المركزي" و"الجزيرة المائية" والتي يصل عددها إلى 5.000شقة يبلغ مجموع مساحتها 881ألف متر مربع، وتوفر 10آلاف فيلا بطابقين من فئة "تاون هاوس" بمساحات داخلية إجماليها 15.7مليون متر مربع،و 14.400فيلا مستقلة على البحر مقامة على أراض مساحتها 7.2ملايين متر مربع، و 6.440فيلا أخرى على البحر مقامة على أراض مساحتها 7.2ملايين متر مربع، و 8.282من الفلل الكبرى ذات الإطلالات المائية بمساحات بناء قدرها 4.83ملايين متر مربع، كما يوجد 2.668فلة من أكثر الفلل فخامة على مستوى المملكة وهي مزودة بأرصفة لترسو عليها القوارب وتتيح الوصول إليها من البحر مباشرة. أما بالنسبة لفرص العمل قال السنان بأن هناك مليون فرصة عمل متاحة للشباب السعودي وتم توظيف الكثير من الشباب السعودي ومازال التوظيف مستمراً في المدينة، وبين بأن الشركة تسير على خطة معينة لتدريب الشباب وتأهيلهم في مجالات مختلفة ومن ثم توظيفهم. كما شمل العرض الذي قدمته الشركة خلال الحفل "العوائد السريعة على الاستثمار الصناعي" حيث أوضح العرض بأن المنطقة الصناعية في المدينة تغطي مساحة 63مليون متر مربع أي حوالي ثلث المساحة الإجمالية في مدينة الملك عبد الله الاقتصادية، وتقدم المنطقة حوافز وتسهيلات غير مسبوقة لتشجيع الاستثمار الصناعي، وإمكانية إقامة المصانع والمعامل المتخصصة، وتوفر مصانع ومعامل جاهزة يمكن استخدامها في عدد واسع من النشاطات المختلفة، ويمكن للشركات الصناعية الانتقال مباشرة ومزاولة العمل منها بحيث يبدأ المستثمر في جني عوائد استثمارية في فترة وجيزة.

[والله ما اخليك]

الله يعطيك العافيه

صباح الخير

[bhkhalaf]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة والله ما اخليك

الله يعطيك العافيه

صباح الخير

الله يسعد صباحك بكل خير ويعطيك العافية أخي الكريم والله ما اخليك

تحياتي

[bhkhalaf]

المقال
سيولة قادمة في سوق الأسهم

د. محمد بن عبدالله العجلان

استطاعت سوق الأسهم السعودية خلال الأسبوع الماضي وبداية هذا الأسبوع من تسجيل مستويات عالية من السيولة وصلت في متوسطها إلى قرابة 13مليار ريال مما يدل على أن السوق سيشهد المزيد من الصعود خلال الفترة القادمة، ويرجع السبب المباشر إلى تدفق السيولة التي جاءت بسبب بنك الإنماء حيث حررت سيولة كانت جامدة في السابق وجاءت بسيولة جديد للسوق لم تكن متواجدة في السوق من قبل.

قد يعتقد الكثير من المتداولين أن الاكتتابات الكبيرة السابقة واللاحقة تؤثر وبشكل سلبي على السوق من خلال سحب سيولة كبيرة وهذا في الواقع ليس صحيحاً، حيث إن نسبة كبيرة من أموال الاكتتابات تأتي من خارج السوق المالية وبعد تداول السهم يتم حجز نسبة كبيرة من تلك الأموال في السوق مما يدعم السوق ويحرر سيولة راكدة في البنوك وهذا ما حصل مع مصرف الإنماء خلال تداول الأيام الماضية.

السيولة العالية خلال الفترة الماضية دليل على أن السوق بدأ موجة صاعدة ويدعم هذا الرأي أن السوق السعودية حاليا مقيمة بصورة عادلة في أغلب الشركات الجيدة وكثير من المؤسسات العالمية وعلى رأسها ميرلينش الأمريكية تقول إن الأسواق الخليجية جاذبة للاستثمار وأن السوق تتأهب للصعود خلال ما تبقى من العام خاصة في الأسهم التي يتوقع أن تشهد نمواً في الأرباح خلال الفترة القادمة وفي أكثر من قطاع.

أسعار النفط والتي وصلت مشارف 140دولاراً للبرميل خلال الأسبوع الماضي ويتزامن ذلك مع زيادة إنتاج المملكة 300.000برميل في اليوم ابتداء من يونيو سيجعل من ميزانية المملكة خلال عام 2008ميزانية تاريخية وغير مسبوقة والذي سينعكس إيجابا على الكثير من الشركات في قطاعات مختلفة ، فهل يشهد السوق مزيداً من السيولة ومزيداً من الارتفاعات خلال ما تبقى من هذا العام وهل من الممكن أن نصل إلى سيولة تصل إلى 20مليار خلال الأسابيع القادمة؟ نعم أتوقع ذلك وسيكون للشركات القوية وذات النمو النصيب الوافر من تلك السيولة.

ولكن لكي يستمر السوق في العطاء وزيادة العمق كما تريده هيئة السوق المالية يجب أن يتم تعميق سوق الأسهم في السعودية من خلال دعم الاكتتابات الكبيرة والمفيدة من خلال تدعيم السوق بشركات لها مستقبل قوي وتدعم اقتصاد الدولة من جهة أخرى وتجلب سيولة إضافية لسوق الأسهم كما حدث مع مصرف الإنماء وليس في طرح الشركات الصغيرة والمتوسطة والقائمة والتي لا تفيد في الوقت الحاضر إلا ملاك تلك الشركات وبالتالي فإن القيمة المضافة لتلك الشركات قد تكون معدومة في الوقت الراهن، وفي هذا السياق نحن لسنا ضد تحويل الشركات الخاصة إلى شركات عامة ولكن في هذا الوقت وبالذات حيث إن السوق السعودية لم تكتمل بنيتها الأساسية بعد، فمن الحكمة تأجيل طرح العديد من الشركات المتوسطة والصغيرة والاكتفاء بشركات رؤوس الأموال الكبيرة والتي يتم الاكتتاب فيها بالقيمة الاسمية فقط كما حدث مع مصرف الإنماء.

@ رجل أعمال وأستاذ الإدارة والاقتصاد وعضو جمعية الاقتصاد السعودية

[bhkhalaf]

مساء يوم الثلاثاء
صالح كامل يواصل حديثه عن الزكاة في السوق

جدة -علي الفارسي:

يواصل الشيخ صالح بن عبدالله كامل حديثه عن مفهوم الزكاة ومعنى الزكاة، ولماذا كانت الفرض الثالث في الإسلام بعد الصلاة وقبل الصوم والحج، وكيف يتعامل المجتمع المسلم مع الزكاة وهل يفهمها، وهل يعطي حق الله فيها، وماهي الحلول التي يمكن أن تحققها الزكاة لو طبقت بالشكل الإسلامي الصحيح في حل العديد من المشاكل الاقتصادية، وماهو الفرق بين الزكاة والضرائب وكيف يتعامل الإسلام مع أبواب الزكاة وكيف تحقق الزكاة مفهوم الاكتفاء.

[bhkhalaf]

بموضوعية
لاعبو العقار ليس كلاعبي الأسهم

راشد محمد الفوزان

تجارة العقار أو كما تسمى "تجارة الأمان" هم عدد محدود جدا لا تستطيع أن تتعب بعدهم أو حصرهم، وهذه ليست مشكلتهم، ولكن مشكلة التنظيم الذي لم يوجد شركات عقارية توسع دائرة الاستثمار والتملك، بل جهود فردية، كثير من العقاريين دخلوا سوق الأسهم وصابهم ما صابهم من ربح وخسارة وأن غلب عليها السلبية أكثر من الإيجابية من خلال بعض المشاهدات التي رأيتها . ولكن تجار العقار هم مسيطرون بلا شك، وتجدهم دائما متذمرين، فلا هم حلوا مشكلة سكن ولا تطويراً عقارياً، غالبية تجار العقار لدينا، هم تجار "مكتب عقاري" أي ليس مطورا، فهم تجار أراضٍ بيضاء، وهذه تجارة لا أحد يجبرهم على بيع أو شراء، ولكن غلاء الأسعار لسبب أن من يملك أراضي شاسعة ومخططات، يحجب ما يقارب سبعين بالمائة منها، ويعرض فقط ثلاثين أو عشرين بالمائة، وهذا المعروض يغطي ما يوازي قيمة الأراضي لديه كاملة أو جزء منها، وأيضا سياسة الحجب، عدم العرض وعدم البيع، هل فكرنا فرض رسوم على الأراضي داخل المخططات والمدن والأحياء والتي يمر عليها "مثلا" خمس سنوات أن يفرض عليها ضريبة أو رسوم، سنجد العقار بعدها بعروض هائلة، ولكن ؟. حين نقارن تجارة الأسهم "الأكثر مخاطرة" كم هائل من العروض والطلبات، لا احتكار على الأقل في الفترة الأخيرة، توسع قاعدة الملاك وكميات كبيرة من الأسهم، واستمرار إدراج شركات، وهذا لا يروق لتجار العقار الذين دخلوا سوق الأسهم، وانسحب من انسحب، فهم يفضلون سياسية الاحتكار أو السيطرة أو التأثير، لا يفضلون سياسية توازن العرض والطلب، وهذا أيضا حقهم ما ظل النظام والقانون هو السائد، ولكن على الشركات العقارية، الموجودة بالسوق وخاصة سوق الأسهم، أن تنتفض وتمارس عملها العقاري باحتراف، من تملك أراضٍ وتطوير، لا تجار مكاتب عقارية لأراضي بيضاء، وترتفع الأسعار من لا شيء، وهذا مضر بالسوق العقاري، ويخلق التضخم "الربحي" لديهم، وهذا معضلة كبيرة بسوق العقار وهي "الاحتكار" ليس للأراضي فقط بل بالسعر والعرض والطلب، بل ويبحثون عن منح تسهيلات للمواطنين لكي تتم زيادة "نفخ الأسعار"، لا ننتظر من تجار العقار أن يكونوا جمعيات خيرية أو يكون مصلحة المواطن هي الخيار الأول، بل هي مصالحهم وتجارتهم وهذا حق مشروع لهم، ولكن لن ينظم كل خلل لدينا إلا القانون والنظام ووضع الخيارات والبدائل، والحلول كثيرة، ولكن تظل بطيئة وغير فاعلة حقيقة، العقاريون هم مسيطرون بأحكام شديد، وعبارة العقار "يمرض ولا يموت" تناقض عبارة الأسهم "سوق الأفلاس" وأقصد به أي سوق وليس سوقنا خاصة لمن يرضخ لتسهيلات بنكية أو يتبع سياسة عشوائية تماما . العقار يأمل التجار أن يستمر بقوة ارتفاعه، وارتفع كل شيء بما أضر كل شيء، ولكن فعلا نحتاج شركات عقارية جديدة، تفكك هذا الأحكام والسيطرة، شركات متعددة تتوزع على مستوى المملكة ككل، حتى لا يكون المواطن والوطن رهينة تضخم عقاري من قبل القلة على حساب الأكثرية .

[ibr99]

بارك اللة فيك ورزقك من واسع رزقة

[سـرديـن يتعـلـم]

الســـــــــــــــ عليــكم ورحمـة الله وبركاتة ـــــــــــــــــــــــــــــــلام
يوم سعيد الله يوفقني ويوفق وآلدي ويفقكم جميعا
دواتكم

[سـرديـن يتعـلـم]

ثووووواني وتبـــــــدأ الجـلـــســــــة

[عبدالله البشري]

بسم الله الرحمن الرحيم
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

شمس هل نسية ؟
سوال حير الجميع يبث عن ارائكم فماذ تقولن له