الأخبار الإقتصادية ليوم الأربعاء 15/4/1428هـ الموافق 2/5/2007م

[bosaleh]

هموم الصناعيين .. واستراتيجية القرارات الداعمة
عبد الله العلمي - 15/04/1428هـ
alamiaa***********

شاركت منتصف هذا الأسبوع في اللقاء المفتوح للصناعيين، الذي نظمته اللجنة الصناعية في الغرفة التجارية الصناعية للمنطقة الشرقية، بالمشاركة مع جمعية الخليج للتعلم المؤسسي المعروفة باسمGulf Sol . لن أتحدث هنا عن الخطب الرسمية وورش العمل وحلقات النقاش التي أدارها ببراعة وحكمة عبد الرحمن التويجري بما يحمله من خبرة "أرامكو السعودية"، ولكني سأضع بعض النقاط على الحروف لعلها تسهم في إيضاح هموم القطاع الصناعي وأهمية معالجتها، لرفع مستوى مساهمة الصناعة في اقتصادنا الوطني.
قد يكون السؤال عن الفرص والتحديات التي تواجه الصناعة المحلية والتعرف على المصادر التي توفرها الدولة لمساعدة الصناعيين وكيفية تحقيق الأرباح من الطفرة الحالية من المواضيع التي تشغل بال سلمان الجشي، شيخ الصناعيين في غرفة الشرقية. لن أحتاج هنا لكيل المديح للأستاذ الجشي فقد تعرفت على أعماله وجهوده عن قرب وأعلم تماماً أنه وزملاءه في اللجنة الصناعية يعملون على طرح ومناقشة الموضوعات المهمة التي تهم منتسبي الغرفة من القطاع الصناعي. باختصار, نريد الوصول إلى رؤية مشتركة لدعم الخطوات التي يجب اتخاذها لتحقيق النهضة الصناعية في المملكة والتركيز على التطبيق وليس فقط التخطيط في مسيرة التنمية الصناعية.
لا بد من البحث عن وسائل جديدة لتطوير الأداء والقدرة لدى مصانعنا الوطنية، خصوصا المصانع ذات الحجم الصغير والمتوسط، لأن الصناعة مهمة بالنسبة لنا كقطاع إنتاجي يحقق قيمة مضافة للاقتصاد الوطني. القطاع الصناعي يحتل اليوم المركز الثاني - بعد القطاع المصرفي - في استقطاب القوى العاملة المحلية، كما أنه يسهم ولو بخجل وتواضع في رفع مستوى الصادرات السعودية غير النفطية. لا بد من التعاون لتحقيق المزيد من النتائج الإيجابية التي توفرها معطيات قرار الانضمام إلى منظمة التجارة العالمية. نريد تطوير أداء المصانع للوصول إلى الأسواق العالمية، فضلا طبعاً عن الأسواق المحلية. نريد كذلك نقل وتوطين التكنولوجيا في المجال الصناعي، وما يتضمنه من إيجاد قاعدة بشرية قادرة على القيام بذلك.
لكي نكون واقعيين، يجب أيضاً التحدث عن التحديات التي تواجه الصناعة السعودية التي تشكل الجزء الأكبر من هموم الصناعيين اليوم. أبدأ بمعضلة رفع التعرفة الكهربائية غير المبررة على الصناعيين، ومعضلة رفع نسبة السعودة بالنسبة للمصانع "بينما تم خفضها للقطاعات الأخرى"، وكذلك عدم قيام هيئة المدن الصناعية "أو الشريك الصامت" بدورها في التنمية الصناعية. هناك تحديات تواجه المصانع الصغيرة والمتوسطة يجب معالجتها حالاً. نريد حل مشكلة قلة الأراضي في المدن الصناعية. لا بد من تنمية الصادرات الصناعية ومناقشة أهم العقبات التي تواجه المصانع المصدرة، وتطوير آلية عمل صندوق التنمية الصناعية السعودي، وبحث آلية إصدار شهادة المنشأ وإيجاد آلية مناسبة لحل المعوقات والعقبات التي تواجه الصناعيين لدى الوزارات والجهات المعنية. عقد الاجتماعات المكثفة مع وزارة العمل للتشاور حول حصول المصانع على تأشيرات العمل وإجراءات وأنظمة العمل هي خطوة جيدة، لكن نريد أيضاً دعم الصادرات الصناعية، وتطوير الجودة الشاملة في المنشآت الصغيرة والمتوسطة، وتحسين الأداء والإنتاجية في هذه المنشآت والتركيز على مخرجات التعليم والتدريب في القطاع الصناعي. دون حل هذه المعوقات لن نتمكن من تشجيع المستثمرين الأجانب أو حتى رجال الأعمال السعوديين على الدخول في شركات مع مجموعات صناعية دولية لإقامة المشاريع التي يستفيد منها الوطن.
جيد أن يتم الكشف عن القرارات الداعمة لاستراتيجية الصناعة وتشجيع الاستثمار في قطاعات الطاقة، النقل، الصناعات القائمة على المعرفة، توطين التقنيات، تحسين قدرة المنشآت الصغيرة، وإنشاء حاضنات للأعمال لتعزيز النمو المستدام، ولكن المهم هو تفعيل هذه القرارات وتطبيقها.
لم نفعل إلا القليل للتوصل إلى صيغة معينة لرفع مستوى أداء مصانعنا السعودية، ورفع قدراتها التنافسية في الأسواق العالمية. أمام الصناعة السعودية تحديات جسام "شكراً لمعطيات العولمة والانضمام إلى منظمة التجارة العالمية". وأصبح من الضرورة أن تصل الصناعة السعودية إلى مستوى عالٍ من الجودة إذا أردنا منازلة الدول الأخرى، لأن الوضع الاقتصادي العالمي اليوم أصبح أكثر ديناميكية، في ظل انحسار الحواجز الجمركية أمام أسواق السلع في مختلف دول العالم. الصناعة هي خيار التنمية السعودية الاستراتيجي في زمن العولمة، والمنافسة ـ أو معركة البقاء - في الوقت الحالي يا سادة ألخصها بكلمة واحدة: الجودة.

[bosaleh]

المسؤول لا يصرح؟
راشد محمد الفوزان - 15/04/1428هـ
rmalfowzan@alfowzan.com

لو أجريت إحصاء في صحافتنا وفي تصريحات المسؤولين لدينا، عن أي الكلمات أكثر استخداما لوجدتها الكلمات التي لا تطبق، أي أننا نقول ما لا نفعل، فنجد كلمات كالتالي: "شفافية" و"الإفصاح" و"في القريب العاجل" و"وتم اعتماده" و"على أعلى مستوى" و"لا مثيل له في العالم" و"وسيتم إنجازه قريبا" وغيرها من الكلمات والعبارات التي أصبحت من الخصوصية السعودية لمسؤوليها.
ولست هنا بصدد تعقب كل كلمة وعبارة، فقط سأتحدث عن عبارة واحدة أو بمعنى أدق كلمة واحدة ومرادفاتها، "الشفافية"، هذه الكلمة التي استخدمت في كل تصريحات المسؤولين في الوزارات والجهات الحكومية. وهنا لا أحدد أي وزارة أو جهة حكومية أو مسؤول بعينه، بل أتحدث عن نمط الحوار المتبع من قبل الجهات الحكومية وعلى رأسها الوزارات، أنها لا تسمح لمسؤوليها بالتصريح أو الخروج للصحافة والإعلام والتحدث عن أي قضية تطرح. فلا تجد متحدثا رسميا في وزارة التجارة مثلا أو "المالية" أو وزارة التخطيط والاقتصاد الوطني، أو هيئة سوق المال أو غيرها. التواصل الإعلامي لدينا مفقود، فإما الوزير نفسه وإما من هو المسؤول الأول في الجهة الحكومية فقط لا غير. لننظر لتجربة وزارة الداخلية، فقد حققت نجاحا كبيرا من خلال وضع متحدث رسمي، تستطيع أي جهة إعلامية أن تأخذ البيان والتوضيح الرسمي من مصدر مفوض، فماذا حدث؟ حدث أن انتهت الإشاعة والقيل والقال، وسرعة في تلقي الخبر والتوضيحات سواء على الصعيد المحلي أو الخارجي. لدينا رهاب وخوف من الإعلام لا أعرف مبررا له من الجهات الحكومية، أتمنى أن تفتح الأبواب والنوافذ ويدخل الهواء والشمس، فلا شيء مخيفا متى وضع الشخص المناسب في المكان المناسب. فقد لا حظنا إشاعات تتعلق بالشأن الصحي من "إيدز الشمام" إلى "فيروسات الجوال" وغيرها، ولا ينفى الخبر إلا بعد أن يكون قد وصل لكل المواطنين، فلو وجد المسؤول المفوض من معالي الوزير لقضينا على الإشاعات والقيل والقال التي هي مصدر يومي لا ينقطع، فكل يحمل خبرا وإشاعة لا تنتهي، قد يقول البعض ليس من مسؤولية الوزارة نفي الإشاعات أو ملاحقة نفيها، وأقول بل العكس هو المطلوب، فحين يعرف من يطلق الإشاعة والخبر أن هناك راصدا للإشاعة، ستموت مع الوقت بالتأكيد، فلا شيء سيغذيها أو يسقيها مع النفي والتوضيح.
أتمنى من كل وزير ومسؤول، أن يسمح ويضع متحدثا في الوزارة أو الهيئة الحكومية، أو أي جهة حكومية، لماذا لا بد أن يكون المتحدث هو الوزير نفسه، فالوزير لديه مهام أكبر وأهم من أن يكون متحدثا إعلاميا، حتى أن بعض الدول ألغت وزارة الإعلام، فكل مسؤول هو مسؤول بما حدد له، فلماذا الوزير لا بد أن يكون هو المتحدث الأول، هل هي رغبة في الإعلام وحب له، لا أعتقد، ولكن الخوف من المسؤوليات أو ما سيقال من المفوض، أو أن هناك جانبا خاطئا من العمل، لا أجد تفسيرا آخر، وإلا كان المسؤول المختص المتحدث الرسمي هو الأقرب لآلية العمل ودقائقها. ومن باب "الشفافية" التي حفظناها عن ظهر غيب، أن يكون المسؤول والوزارة أكثر شفافية، وأن يسمحوا بوضع متحدث في كل جهة حكومية رسمية وذات أهمية، أن يكون هناك تصريحات ووضوح، ونقفل باب الإشاعات، وأن تحل مشكلات المواطنين إن كانت تتعلق به، أو توضيح مسألة مهمة. يجب على الوزراء أن يعملوا في هذا الاتجاه، ولنا في خادم الحرمين الشريفين الملك عبد الله بن عبد العزيز عبرة وعظة، فلديه - حفظه الله - مجلس أسبوعي مرة في الأسبوع على الأقل، يقابل فيه المواطنين بلا تمييز أو اختيار لحل مشكلاتهم أو مسألة لهم، مباشرة بلا موانع، فمن هذا المنطلق نريد فتح الأبواب، وإجابة حاجات الناس وسؤالهم، نريد "شفافية" حقيقية، وكل حسب مسؤوليته، فلا يمكن أن يقيم عملا من دون حوار ونقاش، أو يقضى على إشاعة أو بحث عن خبر حقيقي من دون مصدر مسؤول في كل جهة حكومية يقول الإجابة والحقيقة بكل "شفافية".

[bosaleh]

هيئة عقارية وليس هيئة للإسكان
خالد عبد الله الجار الله - 15/04/1428هـ
kaajar*************

الجهود التي يبذلها مجلس الشورى في دراسة وإقرار الكثير من المواضيع التي تهم المواطن والمقيم في المملكة محل تقدير الجميع، ونعلم أن حجم العمل كبير جدا وان المواضيع المدرجة على جدول أعمال المجلس ولجانه كثيرة ومتعددة وتشمل جميع مناحي الحياة، وبعضها في طور الدراسة والبعض الآخر في مراحله النهائية وكان الله في عونهم. والموضوع الذي أنا بصدده هو التنمية العقارية التي تشهدها المملكة حاليا وستشهدها مستقبلا بإذن الله وما يقع تحت مظلتها وما يرتبط بها بشكل مباشر أو غير مباشر من أعمال وأنشطة تحتاج إلى مرجعية تغطي أعمالها واحتياجات المتعاملين فيها وليس جزءا منها مثل الإسكان فقط.
وسمعنا أخيراً أن قرار إنشاء هيئة عليا للإسكان يدرس في مجلس الشورى وفي مراحله النهائية وهذا ما نتمناه، وكوننا غير مطلعين على تفاصيل النظام وما سيغطيه من مناشط وقطاعات مرتبطة به، لذا فإن من يعمل في هذا القطاع أو لديه الاهتمام فانه يطمح إلى أن يغطي نشاط الهيئة المرتقبة جميع الجوانب المرتبطة بالتنمية العقارية والأنشطة المساندة لها. وكوننا من العاملين والمهتمين فإن هناك بعض التصورات التي نأمل أن تصل إلى أصحاب الشأن والقرار وأن تكون مشمولة في النظام الجديد.
وبرغم أهمية نشاط الإسكان الذي يعتبر أهم جزئية في القطاع والتي تشغل بال شريحة كبيرة من المواطنين والمقيمين وما يرتبط به من أنشطة مثل التمويل والرهن العقاري وعقود الإيجار ونظام التملك والاستثمار والمساهمات العقارية للمشاريع الإسكانية وغيرها، ولكن هناك مناشط أخرى تحتاج إلى مرجعية وأنظمة وضوابط تنظم العمل فيها وتحدد الحقوق والواجبات لجميع الأطراف مثل: مشاريع المدن الصناعية، المشاريع والمجمعات التجارية والمكتبية، المشاريع السياحية والترفيهية، مكاتب العقار، القروض العقارية، الاستثمارات الأجنبية في القطاع العقاري، التراخيص لمثل هذه المشاريع ومتطلباتها، كذلك القطاع المساند لصناعة العقار مثل قطاع المقاولات، القطاعات الهندسية، إدارة المشاريع، مواد البناء، شركات التسويق العقاري، المعارض، المؤتمرات، المزادات العقارية وأنظمتها، صناديق الاستثمار العقاري، ونظام تكوين المحافظ العقارية والقروض وغيرها. أضف إلى ذلك مرجعية التقاضي والشكاوى في قضايا الاستثمار والقروض والإيجار والتملك والمساهمات العقارية ومشكلات الأراضي التي عليها خلافات أو إشكالات والتعديات. نأمل أن يكون دور الهيئة التي سيتم إنشاؤها هو إعداد الأنظمة والتشريعات التي تنظم العمل في السوق العقاري بجميع مناشطه والتنسيق مع جهات الاختصاص في القطاعات الحكومية لتسهيل العمل في هذا القطاع بالإضافة إلى الرقابة الشاملة لجميع هذه الأنظمة والتأكد من تطبيقها وأن تكون المرجع في قضايا الخلافات التي تحدث ويكون الفصل فيها دون تأخير، نعلم أن حجم العمل سيكون كبيرا والجهد مضاعفا، لكن الأمل بالله سبحانه وتعالى ثم بولاة الأمر في سرعة تحقيق هذا الأمر واختيار الكفاءات التي تحقق الأهداف المرجوة لهذا القطاع الحيوي بإذن الله.


رئيس فكر الدولية
جدة - فاكس: 6912060

[bosaleh]

لأول مرة تنافس الشركات العقارية في استقطاب الراغبين في تملك المساكن
بنوك تغير بنود تمويل المواطنين لجذب زوار معرض عقار الرياض
- علي القحطاني من الرياض - 15/04/1428هـ
تسابقت خمسة بنوك ( سامبا، الرياض، الراجحي، العربي، والفرنسي)، على المشاركة في معرض الرياض العاشر للعقارات والتطوير العمراني من أجل عرض البرامج التمويلية لتمويل العقار المتوافقة مع أحكام الشريعة الإسلامية التي توفر للمواطنين الفرصة لشراء العقار المرغوب في تملكه عن طريق الإيجار مع الوعد بالتملك.
وأدى اختلاف النسب بين البنوك وطول فترة سداد القرض إلى قيام بعض البنوك بتغيير بعض البنود من حيث تخفيض النسب وزيادة فترة سداد القرض من أجل الظفر بأكبر عدد من الراغبين في التمويل العقاري، مما جعل أغلب الزوار ينتظر المفاجآت التي يمكن أن يروها خلال أيام المعرض.
حيث تشارك مجموعة سامبا المالية بتمويل بيت الخير بصيغة المرابحة بالتقسيط للعقار المتوافقة مع أحكام الشريعة الإسلامية والتي توفر للمواطنين الفرصة لشراء العقار المرغوب في تملكه عن طريق المرابحة.
وقام منسوبو مجموعة سامبا المالية في المعرض بالرد على استفسارات العملاء كما قدموا شرحا وافيا لمنتجات البنك الاستثمارية في القطاع العقاري وأهمها الصندوق العقاري الأول الذي تشرف عليه مجموعة العيسائي للعقارات الذي تم تدشينه لفتح المجال للمستثمرين والأفراد.
وتأتي هذه البرامج تلبية لرغبات عدد من عملاء البنك ومواكبةً لتطلعاتهم، وتوجه مجموعة سامبا المالية نحو توسيع نطاق الخدمات المصرفية الإسلامية وتعزيز وجودها وإدراكا لأهمية العقار كحاجة أساسية لكل فرد، وقد تم اعتماد البرامج من قبل هيئة الرقابة الشرعية في البنك كأحد الحلول المالية التي تمكن عميل البنك من امتلاك العقار الذي يختاره. توفر برامج التمويل العقاري من البنك إمكانية تمويل يصل إلى مليون ونصف ريال وتسديد ميسر على دفعات وأقساط شهرية لغاية 20 سنة، إلى جانب التضامن بين الزوجين والحرية في اختيار العقار المرغوب في امتلاكه، والإعفاء من كافة الأقساط المتبقية في حالة الوفاة - لا قدر الله.
كما شارك مصرف الراجحي في فعاليات معرض الرياض العاشر للعقارات والتطوير العمراني ويأتي ذلك استمرارا لنهجه في إيجاد منتجات وقنوات استثمارية وتمويلية متنوعة للعملاء والمستثمرين لمواكبة تعدد مجالات الاستثمار وتنوع مجالاته ومن أهمها الاستثمارات والمنتجات العقارية، التي تشكل نسبة متنامية باستمرار من اهتمامات العملاء على جميع مستوياتهم وأهدافهم وخططهم فيما يتعلق بامتلاك المساكن أو الاستثمار في عقارات استثمارية.
وقدم المصرف من خلال جناحه فكرة كاملة عن برامج التقسيط الميسرة التي تحقق للعملاء فرصة امتلاك العقار حسب إمكاناتهم والتزاماتهم وضمن شروط وضعت لتحقيق مصلحة الجميع، وهذه البرامج تتميز بأنها دون كفيل، وبدون دفعة مقدمة، وبفترة سداد طويلة تصل إلى 15 سنة، كما أنها تتيح اشتراك أكثر من شخصين في امتلاك العقار، وتتيح أيضا شراء أرض أو عقار سكني أو تجاري استثماري حسب رغبة العميل.
وقام منسوبو المصرف في المعرض على استفسارات العملاء كما قدموا شرحا وافيا لمنتجات المصرف الاستثمارية في القطاع العقاري وأهمها صندوق الراجحي العقاري الأول الذي تم تدشينه لفتح المجال للمستثمرين للمساهمة في شراء أراض فضاء في إحدى المدن الرئيسية في المملكة وتطويرها ومدها بالمرافق الأساسية ثم تقسيمها وبيعها، وذلك بالاستعانة بالمطورين والمسوقين العقاريين من ذوي الخبرة الواسعة والإمكانيات المتميزة.
كما شارك البنك العربي الوطني في المعرض من خلال التعريف ببرامجه الخاصة بتمويل العقار المتوافقة مع أحكام الشريعة الإسلامية التي توفر للمواطنين الفرصة لشراء العقار المرغوب في تملكه عن طريق الإيجار مع الوعد بالتمليك.
وتأتي هذه البرامج تلبية لرغبات عدد من عملاء البنك ومواكبةً لتطلعاتهم، وتوجه البنك العربي الوطني نحو توسيع نطاق الخدمات المصرفية الإسلامية وتعزيز وجودها وإدراكا لأهمية العقار كحاجة أساسية لكل فرد، وقد تم اعتماد البرامج من قبل هيئة الرقابة الشرعية في البنك كأحد الحلول المالية التي تمكن عميل البنك من امتلاك العقار الذي يختاره. توفر برامج التمويل العقاري من البنك العربي الوطني إمكانية تمويل يصل إلى مليوني ريال وتسديد ميسر على دفعات إيجارية شهرية لغاية 25 سنة، إلى جانب التضامن بين الزوجين والحرية في اختيار العقار المرغوب في امتلاكه، والإعفاء من كل الأقساط المتبقية في حالة الوفاة - لا قدر الله.

[bosaleh]

من خلال تطوير أنظمة البناء في منطقة العصب المركزي والتعامل مع الارتفاعات العالية
الهيئة العليا لتطوير مدينة الرياض تحقق رغبات المستثمرين العقاريين
- عرض: عبيد الأنصاري وخالد الربيش من الرياض - 15/04/1428هـ
أقرت الهيئة العليا لتطوير مدينة الرياض، تطوير أنظمة البناء في العصب المركزي (المحصور بين طريق الملك فهد وشارع العليا) وكذلك طريق الملك فهد وشارع العليا وفق ضوابط معينة من شأنها تحقيق مكاسب إيجابية في الجوانب العمرانية وتطوير النقل العام وزيادة فرص الاستثمار في المدينة، وذلك بما يتماشى مع الأهداف والتوجهات الواردة في المخطط الاستراتيجي الشامل لمدينة الرياض.
وتمثل منطقة العصب المركزي (المحصور بين طريق الملك فهد وشارع العليا العام) الامتداد الطبيعي لمركز الرياض، وبدا ذلك جلياً منذ إعداد المخطط الرئيسي الأول لمدينة الرياض في عام 1391هـ الذي حدد نمو المدينة في اتجاه شمالي موازٍ لوادي حنيفة. وتحتضن هذه المنطقة العديد من الأنشطة الاقتصادية الرئيسية في المدينة، وتتميز بكفاءتها من حيث توافر الخدمات والبنى التحتية، وجاذبيتها لاستيعاب المزيد من الأنشطة الاقتصادية الجديدة، وبالتالي توفير فرص وظيفية أوسع للقوى العاملة في هذا القطاع.

تحسين صورة الرياض وهويتها

يساهم رفع المستوى العمراني لمنطقة العصب المركزي في إضافة العديد من المزايا الإيجابية للرياض في قطاعات مختلفة، بما يحسن من صورة المدينة وهويتها كعاصمة للمملكة العربية السعودية. حيث يحقق إقرار الهيئة العليا لتطوير مدينة الرياض الضوابط الخاصة بتطوير أنظمة البناء في منطقة العصب المركزي، في تحقيق رغبات المستثمرين نحو إقامة مبان متميزة، وإعطائهم مرونة كبيرة في التعامل مع الارتفاعات العالية، وتطوير مشاريع عمرانية ومعمارية رفيعة تمثل إضافة عمرانية واقتصادية حقيقية إلى بنية المدينة.
فقد اشتمل قرار الهيئة، إلى جانب إطلاق الارتفاعات في منطقة العصب المركزي وكذلك على طريق الملك فهد، على مضاعفة الارتفاعات على الشريط الشرقي من شارع العليا، مع الالتزام بإجمالي مساحات البناء المحددة وفق التنظيم الجديد لكل قطعة أرض حسب موقعها، وستطبق أنظمة البناء المطورة في المناطق المذكورة ابتداء من شارع الوشم جنوباً حتى طريق الأمير سلمان بن عبدالعزيز شمالاً بطول 21 كيلومترا.

خيارات أوسع أمام المطورين

اشتمل القرار على زيادة مساحات البناء المسموح بها في معظم أجزاء المناطق المذكورة، وإعطاء المطورين والملاك، الخيار في تطبيق هذه الأنظمة المعدلة أو الأنظمة المعمول بها حالياً ضمن المخطط الاستراتيجي الشامل لمدينة الرياض، المعتمد من قبل الهيئة.
وفي الوقت الذي تنسجم فيه التعديلات المطورة لأنظمة البناء مع الأهداف والتوجهات الواردة في المخطط الاستراتيجي الشامل لمدينة الرياض، ستكون تأثيرات هذه التعديلات محدودة في الجانب المروري في المناطق التي يشملها التطوير، والتي تشهد كثافة عالية في حركة المرور.
بل إن القرار حمل في طياته جوانب إيجابية فيما يتعلق بالتأثيرات المرورية تتمثل في إعادة توزيع الرحلات في المدينة في أماكن معينة من العصب المركزي، إلى جانب تأثيرها على نجاح النقل العام في المدينة.
وفيما يتعلق بالتأثيرات العمرانية لقرار الهيئة، فإضافة إلى إعطائه مرونة عالية في التعامل مع الارتفاعات العالية، وتشجيعه على تطوير مشاريع عمرانية ومعمارية رفيعة، فإن القرار يتيح زيادة مساحات الفراغات العمرانية المفتوحة في المدينة، مما يقلل الشعور باكتظاظ المباني، ويساعد على زيادة المسطحات المشجرة وممرات المشاة.

مناطق أنظمة البناء المطورة

تطبق ضوابط وتنظيمات البناء المطورة في كل من منطقة العصب المركزي (المحصور بين طريق الملك فهد وشارع العليا) وعلى شارع العليا من الجهة الشرقية، وعلى طريق الملك فهد من الجهة الغربية وذلك ابتداء من شارع الوشم جنوباً حتى طريق الأمير سلمان بن عبد العزيز شمالاً.
وتبلغ مساحة المنطقة بنحو 8.7 كيلومتراً مربعاً، وبعرض 300 متراً، إضافة إلى الأراضي المطلة بعمق 70 متراً على شارع العليا من الجهة الشرقية، وعلى طريق الملك فهد من الجهة الغربية.

[bosaleh]

طرح أول صكوك انتفاع مشتركة بين مكة والمدينة
- علي القحطاني من الرياض - 15/04/1428هـ
طرحت شركة ماس العالمية لتسويق المشاريع المحدودة من خلال معرض الرياض العقاري العاشر أول صك منفعة " صكوك زمزم الحرمين " ما بين مكة والمدينة وخلال سبعة أيام ما بين 3 أيام في مكة و4 أيام في المدينة أو العكس تبدأ من 22700 ريال لمدة 21 سنة.
وبين فؤاد السيد مسؤول المبيعات في شركة ماس العالمية لتسويق المشاريع المحدودة أن شركة منشآت للمشاريع العقارية هي المستثمر والمطور للمشروعين" برج زمزم، دار القبلة"، مشيرا إلى أنه تم تحديد برج زمزم من أبراج البيت في مكة المكرمة الواقعة بجوار بيت الله الحرام أمام ***** الملك عبد العزيز، ودار القبلة في المدينة المنورة والذي يبعد خطوات من الحرم الشريف مع إطلالة مباشرة عليه وقربه من الروضة الشريفة والأقرب إلى البقيع ويضم المشروع مجمعا ضخما يتكون من عشرة طوابق تحتوي على 560 وحدة فندقية فاخرة مختلفة الأحجام.

[bosaleh]

نظام تمويل المساكن يزيد من عدد زوّار جناح "التقاعد"
- علي القحطاني من الرياض - 15/04/1428هـ
عرضت المؤسسة العامة للتقاعد عدداً من مشاريعها التي من أبرزها مركز الملك عبد الله المالي والأبراج المكتبية الواقعة على شارع الضباب والتي من المتوقع الانتهاء منها قريبا بعد أن وصلت إلى نحو 90 في المائة من المشروع، كما عرضت المعارض التجارية الواقعة في حي الحمراء والتي يبلغ إجمالي مسطحاتها 86337 متراً مربعاً ويتكون المشروع من طابقين أرضيين وميزانين، وتشيد على سبع مجموعات (بلوكات) مملوكة للمؤسسة بمساحة إجمالية تقارب 103 آلاف متر مربع على امتداد طريق سعيد بن زيد (خالد بن الوليد سابقا) في حي الحمراء في الرياض حيث إن هذه المشاريع تطرحها أمام المستثمرين من خلال تقديم العطاءات عن طريق المؤسسة للمشروع كله أو التأجير بعد انتهاء المشروع.
كما زاد زوّار الجناح من أجل الاستفسار عن تمويل المساكن والتي من المتوقع طرحه خلال الفترة المقبلة حيث بدأ منسوبو الجناح في الرد عن استفسارات الزوار من خلال تعريفهم أن الفائدة لن تكون تراكمية، كما هو معمول به حاليا في البنوك وشركات التقسيط.

[bosaleh]

"الرياض للتعمير" بيع أراضي مدينة الـ "صن رايز" بمتوسط 440 ريالاً للمتر
- علي القحطاني من الرياض - 15/04/1428هـ
عرضت شركة الرياض للتعمير أمام المستثمرين وزوار المعرض العقاري العاشر في الرياض عبر جناحها أحدث المنتجات العقارية التي ابتكرتها الشركة والمتمثلة في مدينة "الصن رايز" السكنية التي تبلغ مساحتها الإجمالية ( 2.124.92متر مربع) حيث حددت سعر المتر السكني 440 ريالاً وبخلاف التجاري الذي تنوي الشركة استثماره كما أن مساحة السكني تبدأ من 500 مترمربع وتنتهي بـ 900 متر مربع هذا بخلاف وجود العديد من المميزات ومنها أن الشوارع الداخلية 30 متراً مع وجود حديقة خاصة لكل منزل ما يجعلها ستصبح المستقبل المشرق لمدينة الرياض بتخطيطها المميز وفلسفتها التخطيطية والمعمارية التي راعت فيها الشركة الأسلوب الراقي والمعايير التخطيطية لمفهوم الحي السكني، حيث سيشاهد الزوار عبر المجسم العام تطبيق الشركة أفضل المعايير التخطيطية التي تراعي الأبعاد الأمنية والاجتماعية والمرورية للأحياء السكنية النموذجية التي تتكامل فيها تنفيذ خطوط البنية التحتية الرئيسية من تمديد كامل لشبكات الصرف الصحي والمياه والكهرباء والهاتف هذا بالإضافة إلى عمليات الرصف والإنارة للشوارع والطرقات داخل الأحياء وإقامة الحدائق وتنسيق المواقع وفرش للأرصفة لتشجيع السكان على ممارسة رياضة المشي في جو صحي يحمل الهدوء والطمأنينة، كما امتاز التخطيط النموذجي لهذه المدينة على توزيع الخلايا السكنية وربطها جميعاً بالمحور الاجتماعي الذي يهدف إلى تجمع الأسر والترفيه لأطفالهم، كما سيشاهد الزوار مدينة الخدمات الفنية بشكلها المنظم والفريد من خلال المميزات العالية لهذا المشروع والتي يأتي في مقدمتها موقعها الاستراتيجي على طريق الدمام السريع، كما تأتي من ضمن هذه المميزات تصميم المداخل والمخارج الذي روعي فيه انسيابية حركة المرور، وسيتم من خلال هذا المعرض طرح هذين المشروعين أمام المستثمرين والراغبين في الاستثمار الربحي الآمن والسريع النمو.

[bosaleh]

استحوذت على 40 ألف قدم في منطقة برج دبي
"زهران" تعرض أبراج "لامار" في "الرياض 10"
- عبد الله البصيلي من الرياض - 15/04/1428هـ
استحوذت شركة زهران للاستثمار والتطوير العقارى - شركة سعودية مساهمه مقفلة برأسمال 500 مليون ريال - على قطعة أرض من شركة إعمار في أكثر المواقع تميزاً في منطقة برج دبي بمساحة إجمالية 40 ألف قدم، مربع وبقيمة 150 مليون درهم إماراتي. وتسعى الشركة إلى تطوير برج سكني متميز في منطقة برج دبي التي تعتبر الأرقى على مستوى العالم بعد إكتمال الأعمال الإنشائية في أطول ناطحة سحاب في العالم.
وتأتي هذه الخطوة استكمالاً للخطط التوسعية لشركة زهران للاستثمار والتطوير العقارى بعد الترخيص لها كمساهمة مقفلة من وزير التجارة والتي بدأت قبل عدة أشهر عندما استحوذت الشركة بالكامل على شركة أرباح العقارية ومشاريعها المتمثلة فى برج إنفينتى دبى في منطقة مارينا دبي بإطلالة مباشرة على جزيرة نخلة جميرا، والذي تم تدشينه عام 2005 ويتوقع الإتنهاء من مراحل المشروع كافة مطلع 2009.
إضافة إلى ذلك أطلقت الشركة مشروع أبراج " لامار" في جدة. والمشروع يقع في أكثر المواقع تميزاً في كورنيش جدة الشمالي بإطلالة بانورامية على البحر الأحمر بطول 200 متر ومساحة إجمالية لمكونات المشروع تتجاوز 250 ألف متر مربع. وستكون الأبراج الأعلى في المنطقة الغربية. وقد شهدت مبيعات المشروع طلبات شراء للوحدات بمعدلات مرتفعة نظراً لتميز المشروع والنوعية الراقية لمكوناته ووحداته المختلفه والتي تطل جميعها على البحر مباشرة.
وتعرض الشركة حاليا الأبراج في معرض الرياض العقاري العاشر.
وقد استحوذت الشركة أخيرا على مواقع استراتيجية داخل المملكة تجاوزت فيها حصيلة الاستثمارات ملياري ريال، وذلك للبدء في إطلاق وتنفيذ مشاريع تسد الفجوة الحالية في معدلات الطلب على الوحدات السكنية وتطوير منتجات عقارية متميزة يمكن اقتناؤها بشروط ميسرة.
وتخطط الشركة حاليا لإطلاق مشروعها المكتبي المتميز في جدة بعد أن استحوذت أيضا على قطعتي أرض متجاورتين في شارع الأمير سلطان بن عبد العزيز لتدشين باكورة (مراكز زهران للأعمال ) ليتبعها قريبا سلسلة مشاريع (مراكز زهران للأعمال ) في عدد من العواصم العربية والمدن الإقتصادية .

[سعود الثالث]

الله يعطيك العافية

مشكووووووووور